На рынке первичной недвижимости девелоперы не снижают цены, несмотря на кризис. Но не исключено, что ситуация не изменится к осени. На это могут повлиять просадка спроса из-за снижения деловой активности населения в кризис и рецессия отдельных отраслей экономики, считают эксперты.
По данным Уральской палаты недвижимости, в апреле, когда карантин в стране только объявили, объем продаж квартир на первичном рынке снизился на 24% по сравнению с апрелем предыдущего года. Но в мае количество сделок вновь возросло. Поэтому цены на квартирах в новостройках «устояли» даже на фоне кризиса и снижения цен на вторичное жилье, и ждать изменения ситуации в ближайший месяц не стоит. Из-за роста количества покупателей в своих отделах продаж застройщики в настоящий момент чувствуют себя весьма уверенно.
— Предпосылок к снижению цен на первичном рынке нет. Причин несколько: низкая обеспеченность россиян жильем, снижение доходности депозитов и низкие ипотечные ставки. Сейчас мы фиксируем повышенный интерес к нашим предложениям, — рассказали «Моментам» в пресс-службе строительной компании «Группа ЛСР».
В компании не считают, что потеряют клиентов в кризис и объявили о строительстве нового дома в Академическом районе. Одной из причин такой уверенности называют упавшую до исторического минимума ставку по ипотеке в 5,85% годовых. Однако эксперты отмечают, что рынок первичного жилья все же не застрахован от общих экономических процессов.
— Люди пошли за квартирами в новостройках в мае из-за эффекта отложенного спроса. Это те покупатели, которые не рискнули сделать крупную покупку в апреле и те, кого привлекли низкие ставки. Из-за них часть покупателей даже переиграли планы и решились на покупку в кредит «первички» вместо «вторички». Но эти факторы будут влиять на рынок не дольше нескольких месяцев. Потом в игру вступят более фундаментальные факторы, — уверен руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Такими он считает общую обстановку в различных сферах потребительского рынка, ситуацию на рынке труда и общую покупательскую способность населения. Долгосрочный прогноз на этот счет сложно дать из-за того, что люди пока не понимают, будет ли вторая волна коронавируса в России, которую не исключают эксперты ВОЗ. Это понимают и покупатели.
— Клиенты активно узнают цены на квартиры в новостройках, но не всегда готовы выйти на сделку. Те, у кого уже есть накопления на первый взнос, боятся тратить их, потому что не знают, что будет дальше — например, сохранят ли они работу. Возможно, кого-то отпугивают цены. Я делала анализ — в среднем по Екатеринбургу за последние месяцы они выросли на от 50 00 до 150 000 рублей, — отметила специалист компании «Юнихоум», специализирующей на продаже квартир в новостройках.
Часть покупателей ориентируются на традиционное для рынка недвижимости летнее затишье («высокими сезонами» здесь считаются весна и осень), и рассчитывают на понижение цен. На это может сыграть и объем предложения на рынке первичного жилья, которое в этом году обещает быть рекордным — в 2018 и 2019 годах было заложено много строек. Пока же средняя цена за квадрат на рынке первичного жилья в центре Екатеринбурга, составляет около 84 000 рублей.