Россияне начали интересоваться покупкой приватных пляжей за границей. Курортный сезон в этом году сопряжен с рисками заражения коронавирусом, поэтому обладатели капиталов в несколько миллионов рублей готовы вкладывать в приватные участки для купания.
Рост спроса на покупки приватных пляжей эксперты связывают, естественно с коронавирусом. После начала туристического сезона, а по слухам ЕС готов открыть внешние границы уже 1 июля, пляжи так или иначе заполняться местными и приезжими. Несмотря на то, что власти регламентируют соблюдать дистанция в 1,5 метра, как это будет контролироваться — неизвестно.
— Вариант покупки земельного участника подходит тем, кто уже приобретал недвижимость в желаемом регионе. Запросы начали приходить от старых клиентов, с которым работами ранее. Например, человек владеет виллой далеко от моря, но не хочет пользоваться публичными пляжами из соображений безопасности. Тогда он рассматривает вариант покупки небольшого участка, который подается как под ИЖС, но фактически строится на нем ничего не будет, — пояснил «Моментам» риелтор, специализирующийся на недвижимости на Мальте, Денис Храмцов.
В России покупка земельного участка на берегу любого водоема фактически незаконна. Законодательство декларирует свободный доступ к водным объектам, а также табу на строительство в 20 метрах от берега. В Европе же таких трудностей не возникает. Купить можно любой кусок земли, а обнесение его высоким забором будет скорее этическим нарушением.
— В нашей базе есть много предложений на греческом и болгарском побережье. Обычно, это нетуристические города и даже деревни. Самые дешевые варианты — без права на строительство. Но на такие объекты отмечается рост спроса. Инфраструктуры никакой — это только песок и небольшой забор, — считает партнер агентства Trade Croatia Евгений Маслов.
По словам экспертов, стоимость такого приобретения в большинстве регионов будет равняться цене хорошей иномарки из салона. Топ предложений приходит из Турции, но там на продажу выставлены скорее огромные плантации, нежели небольшие приватные пляжи. Соответственно цены выставлены на тысячи квадратных метров и самые скромные из них начинаются от 100 тысяч евро. Поэтому наибольший спрос держится на испанские и греческие земли. Небольшой участок можно купить за 30-40 тысяч евро (примерно три миллиона рублей по нынешнему курсу). Выгореть может и азиатское направление, но там есть свои нюансы.
— Землей в большинстве стран Азии не могут владеть иностранцы. Но ее можно взять в аренду на длительное пользование. Это может быть выгодной сделкой, если человек планирует провести на островах некоторое время, но не обладает большим количеством свободных средств и не готов на долгосрочные и фактически неокупаемые вложения, — рассказал риелтор агентства New Asia Александр Макаров.
Также по словам представителей индустрии, после снятия карантина в Европе увеличился запрос на виллы, подальше от центральных улиц. Если раньше русские инвесторы искали апартаменты в центре или на первой линии, чтобы впоследствии пустить их на аренду, то сейчас в первую очередь думают о безопасности.