Собственников офисных помещений в ближайшем будущем могут ждать массовые отказы от аренды. Те компании, которые решать сохранить свои пространства, могут потребовать скидку, но аргументировать ее не кризисом, а ремонтом. Новые правила безопасности вынуждают вкладываться в стройку и полностью перекраивать помещения.
Дизайнеры интерьеров признаются, что уже начали получать заказы на перестройку офисов. По их словам, под новые реалии перестроить пространство занимает от недели — изменять приходится все, а не только ставить пластиковые перегородки между столами сотрудников.
— После отмены режима самоизоляции приходят запросы на новые дизайн-проекты существующих офисов. Заказчики думают, что подготовить опен-спейс можно за одну ночь. Но приходится перестраивать вентиляцию, проводку под новые зоны, находить применение кухне, которой запрещено пользоваться. Это минимум неделя работы по 24 часа. Часть заказчиков, когда видит смету на материалы, отказывается от стройки и оплачивает неустойку, потому что в кризис дешевле оставить часть сотрудников дома, — рассказала «Моментам» дизайнер интерьеров Мария Тураева.
Такие непредвиденные расходы на содержание офиса станут аргументом в переговорах с собственниками помещений, чтобы снизить ежемесячную плату, предполагают специалисты по недвижимости. Перестройка во время пандемии — своего рода гарант, что компания не разорвет договор аренды через несколько месяцев.
— Логика действует такая же, как и при долгосрочной аренде квартиры: мы тут сделаем лучше, но это не наша собственность и после нас останется. Поэтому не исключено, что компании будут после ремонта пытаться снизить цену на аренду. Насколько эта стратегия будет успешной — зависит от контракта, — прогнозирует риелтор Никита Кулагин.
По словам экономистов, лучшее, что ждет собственников помещений под офисы — сокращение площадей, которые будет занимать одна компания. Тенденция такова, что некоторые сотрудники останутся на удаленке навсегда, а прежние офисы будут слишком большими для оставшихся. Также есть вариант, что компании, которые раньше имели несколько точек в разных частях города, будут консолидировать весь персонал в одной.
Еще один тренд, который называют эксперты в направлении организации офисов — полный отказ небольших компаний от аренды в центрах-муравейниках. Вместо этого они ищут большие квартиры по 4-5 комнат, или коворкинги. Смысл не меняется — тот же офис с личной кухней и ванной, но дешевле и меньше контактов в лифте с незнакомыми людьми.
— У нас в штате пять человек, офис объективно был слишком большим. Собственники решили отказаться от него за месяц до карантина — сняли квартиру недалеко от центра, теперь мы работаем в домашнем режиме, у всех по комнате — никто не мешает друг другу. Один парень жил на работе несколько недель, пока менял одну квартиру на другую. Первое время было странно, как будто ты на бесконечной вписке, но потом все привыкли и устоялась рабочая атмосфера, — пояснил «Моментам» контент-менеджер компании «Витрина» Николай Орлов.