Из-за карантина цены на недвижимость за границей оказались ниже, чем в России

null
Levi Morsy on Unsplash

Тренд на падение стоимости жилья дошел не только до России, но и стран, где бизнесмены предпочитали проводить зимовки или вовсе перебирались на постоянное место жительства. Так в Азии ценник на виллы упал больше, чем в половину, а вместо бунгала без особых удобств за смешные деньги можно снять дворец.

Патимейкер Виктор Катаев, который как раз занимался недвижимостью в Таиланде до своего возвращения на Урал, отмечает, что цены упали примерно в два раза. Причем, если в туристических городах России, квартиры, которые предназначались сугубо для аренды посуточно, сейчас сдаются на долгий срок, то за границей такого тренда нет.

— Отличную квартиру у побережья сейчас можно снять за 10 тысяч рублей в месяц. Цены на рынке долгосрочной аренды сильно упали — почти в два раза. Сказывается отсутствие туристов и иностранцев, которые приезжают на длительный срок. Большой плюс в том, что Таиланд ввел визовую амнистию. Но спроса на краткосрочную аренду на 1-2 недели сейчас нет, потому что границы закрыты, — отметил патимейкер Виктор Катаев в разговоре с «Моментами».

Artem Beliaikin on Unsplash

Аналогичную ситуацию отмечают уральцы, которые остались на Бали во время пандемии. Так, совладелец любимого бара миллениалов Air by Kafooi Сергей Каледин признается, что сейчас многие виллы островах стоят пустыми. Из-за этого выигрывают россияне, которые не стали возвращаться на родину, а ждут окончания карантина в Азии.

— Аренда действительно сильно упала. Очень много вилл стоят пустыми, не могут сдать. Например, буквально сегодня мы смотрели несколько вилл, которые стоили по 30 миллионов рупий. Сейчас их сдают за 13-14 миллионов. Это 65-70 тысяч рублей за виллу с тремя спальнями, бассейном и садом. Раньше почти все виллы показывали риелторы-индонезийцы, сейчас часто уже сами владельцы проводят экскурсии, — рассказал Сергей Каледин.

Также он считает, что обвалили рынок не только русские, которые вернулись на родину. По большей части оставшиеся фрилансеры должны благодарить австралийцев, из-за которых цена на недвижимость росли последнее время — они также вернулись домой. Кроме этого, Каледин, заметил тенденцию, что бизнесмены, которые брали виллы в лизинг и пересдавали их, готовы работать без маржи.

Raissa Lara Lütolf on Unsplash

По словам риелторов, в Европе часть собственников также предпочитает уступить в цене арендаторам ради постоянного дохода. Туристический сезон в некоторых странах уже начался, но и там можно найти варианты в половину стоимости от докарантинного уровня.

— В туристических странах цены снижают аккуратно и в зависимости от региона. Возьмем Грецию: в Афинах аренда квартиры будет стоить 2-3 тысячи рублей за ночь, на Родосе аналогичное по уровню комфорта предложение уже висит за 5-7 тысяч. Но по сравнению с прошлогодними ценами — это ниже на 20-30%. В Италии снижение аналогичное и на долгосрочную аренду — квартиру в 20 минутах от Колизея сдают за 700 евро в месяц, комнаты — за 200 — 250 евро. Эти цены конкуренты только с регионами России, в Москве таких предложений нет, даже учитывая падение, — резюмировал партнер компании Real Estate Павел Морозов.

По мнению специалиста, тренд на дешевую недвижимость в долгосрочную аренду продержится и после открытия границ и восстановления международного туризма. Первыми возвращаться к привычным прайсам начнут собственники квартир, выставленных на Airbnb, но случится это не раньше сентября.