Тренд на падение стоимости жилья дошел не только до России, но и стран, где бизнесмены предпочитали проводить зимовки или вовсе перебирались на постоянное место жительства. Так в Азии ценник на виллы упал больше, чем в половину, а вместо бунгала без особых удобств за смешные деньги можно снять дворец.
Патимейкер Виктор Катаев, который как раз занимался недвижимостью в Таиланде до своего возвращения на Урал, отмечает, что цены упали примерно в два раза. Причем, если в туристических городах России, квартиры, которые предназначались сугубо для аренды посуточно, сейчас сдаются на долгий срок, то за границей такого тренда нет.
— Отличную квартиру у побережья сейчас можно снять за 10 тысяч рублей в месяц. Цены на рынке долгосрочной аренды сильно упали — почти в два раза. Сказывается отсутствие туристов и иностранцев, которые приезжают на длительный срок. Большой плюс в том, что Таиланд ввел визовую амнистию. Но спроса на краткосрочную аренду на 1-2 недели сейчас нет, потому что границы закрыты, — отметил патимейкер Виктор Катаев в разговоре с «Моментами».
Аналогичную ситуацию отмечают уральцы, которые остались на Бали во время пандемии. Так, совладелец любимого бара миллениалов Air by Kafooi Сергей Каледин признается, что сейчас многие виллы островах стоят пустыми. Из-за этого выигрывают россияне, которые не стали возвращаться на родину, а ждут окончания карантина в Азии.
— Аренда действительно сильно упала. Очень много вилл стоят пустыми, не могут сдать. Например, буквально сегодня мы смотрели несколько вилл, которые стоили по 30 миллионов рупий. Сейчас их сдают за 13-14 миллионов. Это 65-70 тысяч рублей за виллу с тремя спальнями, бассейном и садом. Раньше почти все виллы показывали риелторы-индонезийцы, сейчас часто уже сами владельцы проводят экскурсии, — рассказал Сергей Каледин.
Также он считает, что обвалили рынок не только русские, которые вернулись на родину. По большей части оставшиеся фрилансеры должны благодарить австралийцев, из-за которых цена на недвижимость росли последнее время — они также вернулись домой. Кроме этого, Каледин, заметил тенденцию, что бизнесмены, которые брали виллы в лизинг и пересдавали их, готовы работать без маржи.
По словам риелторов, в Европе часть собственников также предпочитает уступить в цене арендаторам ради постоянного дохода. Туристический сезон в некоторых странах уже начался, но и там можно найти варианты в половину стоимости от докарантинного уровня.
— В туристических странах цены снижают аккуратно и в зависимости от региона. Возьмем Грецию: в Афинах аренда квартиры будет стоить 2-3 тысячи рублей за ночь, на Родосе аналогичное по уровню комфорта предложение уже висит за 5-7 тысяч. Но по сравнению с прошлогодними ценами — это ниже на 20-30%. В Италии снижение аналогичное и на долгосрочную аренду — квартиру в 20 минутах от Колизея сдают за 700 евро в месяц, комнаты — за 200 — 250 евро. Эти цены конкуренты только с регионами России, в Москве таких предложений нет, даже учитывая падение, — резюмировал партнер компании Real Estate Павел Морозов.
По мнению специалиста, тренд на дешевую недвижимость в долгосрочную аренду продержится и после открытия границ и восстановления международного туризма. Первыми возвращаться к привычным прайсам начнут собственники квартир, выставленных на Airbnb, но случится это не раньше сентября.