Владельцы бизнес-центров перестали получать деньги от арендаторов. Готовы отдавать квадрат в полцены

null
Фото: Наталья Чернохатова

Владельцы офисных центров начали стремительно лишаться своих арендаторов. На рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга хлынули свободные площади из-за пандемии коронавируса. Несмотря на частичное снятие ограничений по Covid-19, по разным данным, в городе пустуют от 6 до больше 15% офисников. По прогнозам экспертов, ставки по аренде могут снизиться до 50%. Больше всего это коснется офисников сегмента Б и С класса.

По подсчетам консалтинговой компании CBRE, общая площадь предложения в современных офисных центрах Екатеринбурга составляет 697 000 квадратных метров. Это больше, чем в других городах-миллионниках страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. При этом 6% офисников в городе остаются пустыми.

— По нашим данным, эта цифра существенно больше, хотя мы не успели обследовать показатели рынка коммерческой недвижимости за второй квартал. Еще весной в качественном сегменте пустовали 10-15% офисников, сейчас их количество, безусловно, увеличилось, — рассказал «Моментам» руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Рынок проходит процесс адаптации к изменившимся условиям, арендаторы и арендодатели продолжают вести переговоры. От того, как поведут себя две стороны, будет зависеть количество предложения на рынке и средние цены.

Владельцы и арендаторы бизнес-центров договаривают о скидках в пандемию
Фото: Наталья Чернохатова

Из-за кризиса скидки на аренду появились даже в бизнес-центрах высокого сегмента: А и Б-плюс. В сегменте Б и С, площади в которых в основном арендует малый и средний бизнес, серьезно понизились цены. Это произошло из-за потери части арендаторов, которым не хватило ресурсов на оплату аренды даже со скидками. А некоторые компании на время или навсегда перевели сотрудников на удаленную работу из дома.

— Предложений на рынке на сегодняшний день достаточно, во многих случаях собственники готовы идти на снижение ставок. В целом уступают от 10 до 50% от первоначальной стоимости аренды. Если не будет второй волны коронавируса, цены вернутся к прежним показателям рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга, — отметил риелтор Алексей Комлев.

Бизнес-центры предлагают скидки, исходя из площади помещений и ситуации, в которой в карантин оказалась та или компания. Со слов владельца одного из бизнес-центров города, на аренду офисников в 20 и 30 квадратов у них действует скидка 10% и все еще сохраняется спрос, а помещения метражом от 50 метров сдать намного труднее, с каждым потенциальным арендодателем проводится работа и предлагается индивидуальная скидка.

Привести в баланс спрос и предложение на рынке офисной недвижимости могут небольшие объемы строительства новых бизнес-центров: в CBRE подсчитали, что этом году в крупных региональных центрах построят почти на треть меньше офисов, чем годом ранее. Однако, для Екатеринбурга это обычная практика, здесь снижение строительства и ввода офисников наблюдается несколько лет, в течение которых рынок пополняется лишь единичными объектами.