Российские бизнесмены рискуют остаться без своих вилл в Европе после пандемии. Бездомные и нелегалы занимают элитные апартаменты, а если дело происходит в Испании, выселить их можно только через суд. Несмотря на то, что они в течение пяти дней должны подтвердить свое право на нахождение на частной территории, на практике разбирательства затягиваются минимум на несколько месяцев.
Как рассказывают «Моментам» россияне, переехавшие за границу, в домах Барселоны, которые до этого пустовали, начинает гореть свет, играть музыка и появляться прочие признаки активной жизнедеятельности. Для бездомных, которые занимают чужую собственность, даже есть отдельная номинация — «окупанты» или «сквоттеры». Обезопасить от нелегалов не может ни охранная сигнализация, ни полиция.
— Очень многих ждет неприятный сюрприз, когда русским разрешат въехать в Европу. Несколько домов, которые я сама продавала, уже заняты бездомными. Приезжаешь дистанционно показывать один объект, а на соседнем — пикник. Пируют не владельцы. Проблема даже не в том, что жилье незаконно занято нелегалами, в каком состоянии они оставят его после принудительного выселения. Скорее всего придется тратиться на ремонт. Но ничего сделать нельзя. Полиция тоже не может зайти на виллу без оснований, если там не совершено преступление, — призналась «Моментам» русская эмигрантка и риелтор в Барселоне Любовь Енцова.
Число неплательщиков за аренду квартир выросло не только в Испании. Этим «болеет» и Италия, где высокий уровень безработицы был и до пандемии, а заработать можно было в туристическом секторе, который вымер на месяцы карантина и закрытия границ. По данным сервиса по аренде жилья Idealista, за время пандемии число таких случаев выросло на 28% и это не предел. Также распространенный вариант для более развитых экономик — компания сама арендует квартиру для сотрудника, но когда его увольняют, он отказывается покидать занимаемое помещение.
— Мой клиент сдавал свою квартиру в Париже под корпоративное жилье. Инженерная компания арендовала ее для одного сотрудника, контракт был на два года. В начале карантина он уволился, компания разорвала договор, но молодой человек продолжает жить в элитном районе. У клиента нет доверенного лица в Европе, подать в суд для выселения он не может, как и прилететь на место для разбирательств. Доход с двухкомнатных апартаментов был 2,5 тысячи евро в месяц. Единственное что остается вести переписку — мужчина обещал съехать, как только ситуация с коронавирусом в Бразилии станет более безопасной и он может вернуться домой, — считает риелтор компании Global Estate Павел Морозов.
По словам экспертов по зарубежному праву, проблема неплательщиков актуальна для многих стран Европы, так как законодательство будет на их стороне. К тому же сейчас у многих есть вполне веское основание не платить — из-за пандемии граждане, занятые в туристическом секторе потеряли работу и будут использовать это как щит в суде. Тяжба может продлиться несколько месяцев, только чтобы выселить арендаторов, а после придется добиваться от них компенсаций хотя бы за коммунальные услуги. Что касается Испании, то несколько лет назад ситуация была вовсе патовой — летние резиденции россиян легко захватывали окупасы, которых выселять порой отказывался даже суд, ссылаясь на наличие несовершеннолетних детей. Сейчас же при большой удаче сделать это можно за несколько недель, но на практике все затягивается.
— Проще всего жильцов выселить в Германии. Собственник может подать заявление в суд уже после второго месяца просрочки по оплате. Главное, сразу предупредить его о долгах, иначе суд встанет на сторону арендатора, — пояснил «Моментам» юрист по международному праву Владислав Кучеренко. — Просто вломиться в жилище человека и потом претендовать на бесплатное проживание, можно только в Испании — в этой стране самые большие проблемы в жилищном законодательстве. Ситуацию усугубляет еще и в целом ситуация в мире. Властям не выгодно появление на улицах сотней бездомных. Квартиросъемщикам могут дать отсрочку при условии последующей выплаты всех долгов.
Согласно рекомендациям риелторов, наиболее защищенными становятся собственники не вилл, а апартаментов в элитных районах. Своттеры или окупасы не могут проникнуть не то, что в квартиру, на территорию жилищного комплекса, так как он охраняется, а в подъезде с высокой долей вероятностью будет консьерж, который пропускает к лифту только по спискам. Некоторые бизнесмены, которые в этом году решили отказаться от посуточной аренды жилья туристам и переключились на «постоянников», зная о ситуации, просили семьи, претендующие на долгосрочный контракт предоставлять пакет документов, как для ипотеки: справку о доходах, рекомендации с места работы и выписки с банковских карт. Но и это не гарантирует того, что завтра человек не потеряет свой доход.