Цены на жилье в большинстве стран Европы резко упали после пандемии коронавируса, в некоторых случаях объекты потеряли половину стоимости. Это оказалось на руку русским — теперь для получения «золотого паспорта» у бизнесменов существенно расширяется выбор в люксовом сегменте и наоборот, не нужно будет искать апартаменты, стоимость которых все же вызывала психологический дискомфорт по сравнению с российскими прайсами. По прогнозам, тренд продержится почти четыре года.
Согласно исследованиям испанской компании CaixaBank, цены на недвижимость в курортных зонах и в наиболее пострадавших от пандемии регионах упали настолько, что восстановления не стоит ждать раньше 2024 года. В целом падение на некоторые объекты составило 40%, но если брать общий срез рынка, то платить потенциальным покупателям нужно будет меньше на 6-10%.
— Цены на недвижимость в Испании продолжат падать. Уже не столько из-за самого коронавируса, сколько из-за последствий эпидемии и инвестиционных программ для получения «золотых паспортов» в других странах. Есть прямая корреляция между числом больных в регионе и размером скидки, — рассказал «Моментам» агент компании Real Estate Павел Морозов. Греция и Италия снизили минимальный порок инвестиций для участия в программах получения гражданства. Часть клиентов начнут рассматривать этот рынок. Что также будет аргументом для продавцов снижать цены далее.
Но падение цен на недвижимость может и усложнить жизнь тем, кто решился в пандемию эмигрировать или как минимум получить второе гражданство. С одной стороны для «золотого паспорта» можно подобрать более люксовые варианты, но их содержание в перспективе обойдется дороже.
— Часть объектов больше не попадает в программу получения гражданства за инвестиции. Сделка может отмениться уже в начале переговоров. Но так клиентам не нужно идти на компромисс по цене-качеству, если капитал на покупку ограничен. С другой стороны, рассматривая люксовые варианты недвижимости в прибрежной зоне, которые в ближайшее время не планируется сдавать в аренду, мы говорим о том, что их содержание будет на 30% дороже. В Барселоне операционные расходы на недвижимость одни из самых высоких в мире. Окупаемость вложений также растягивается по времени — арендные ставки в большинстве стран упали вслед за падением спроса, — признается частный риелтор в Барселоне Любовь Енцова.
Также в некоторых регионах Европы цены на квадратные метры «заморожены». Но и это можно рассматривать в ключе позитивного тренда. Согласно исследованиям компании Deloitte, прайсы на квартиры в Словакии, Хорватии и Португалии в 2019 году росли в среднем на 10%. Эксперты прогнозировали, что после снятия ограничений, рынок вернется к этой тенденции в считанные недели. Но этого не произошло.
— Россияне действительно составляют внушительный пласт аудитории для покупки недвижимости в Европе. В топе популярных — страны с программами получения гражданства за покупку недвижимости. Этим объясняются тенденции в Португалии — финансовый порог для участия в программах получения гражданства выше — 350 тысяч евро. Для сдачи объектов в краткосрочную аренду необходимо получить лицензию. Это еще один фактор падения спроса, — резюмировал консультант компании Biport Realty Артем Черняев.