В Екатеринбурге может начаться серьезный кризис на рынке торговых центров. Столичные эксперты называют столицу Урала одним из самых проблемных городов из-за длительного карантина. Но основные проблемы у владельцев ТЦ начнутся в конце года, когда выплаты по обязательствам превысят значительный рубеж. Экспреты называют порогом — сумму в миллиард рублей, которую нужно будет уплатить только по налогам.
Председатель российского совета торговых центров Олег Войцеховский отмечает, что Екатеринбург и Санкт-Петербург возглавляют анти-рейтинг самых проблемных городов для торговых центров. Но если в северной столице дата их открытия назначена на 27 июля, то уральским бизнесменам ждать придется гораздо дольше.
— Убытки у владельцев этих площадей прямые и довольно большие. Владельцы также несут эксплуатационные расходы, которые ухудшают экономическую ситуацию. Торговый центр может закрыться, при этом налоговая спишет те налоги, которые собственник не платил за время налогового моратория. Получается, что владелец оказывается в патовой ситуации, — отметил Войцеховский в беседе с «Интерфаксом».
По словам экспертов в зоне риска в первую очередь окажутся те ТЦ, кто не имеет якорных арендаторов в виде крупных фэшн-сетей. А также морально устаревшие объекты в спальных районах. Операционные расходы такого бизнеса пусть и меньше, но есть вероятность, что они столкнуться после открытия с отсутствием аренаторов, из-за затяжного карантина.
— Опасная ситуация складывается для владельцев торговых центов, где не представлены крупные федеральные сети, например Inditex (включает в себя магазины Zara, Oysho, Bershka, Stradivarius). Они превратятся в призраков не сразу, но часть несетевых арендаторов уйдет. Думаю, даже после возобновления работы арендаторы потребуют скидок, так как показатели посещаемости и продаж будут восстанавливаться до конца года. Но по сравнению с сегодняшним выручка владельцев ТЦ вырастет кратно, — считает экономист Павел Щеглов.
Также по словам председателя Российского совета торговых центров Олега Войцеховского, в Екатеринбурге 18-20 торговых центров суммарно должны были заплатить миллиард рублей налогов за 2020 год. Сейчас же эта сумма выглядит нереальной, по средним оценкам, во время карантина владельцы торговых площадей получают только 10% от докарантинной выручки, чего даже не хватает на обслуживание помещений.
По прогнозам экономистов, восстановление рынка торговых центров может занять около года. Причем ориентируются они в этом на столичные показатели, где трафик ТЦ после снятия ограничений на их работы, восстановился пока лишь на 65%.