Русские после открытия границ начали скупать квартиры в Турции. Но местные подняли цены не только для отдыхающих — скидок не будет и потенциальным собственникам квадратных метров на курортах. Но местные застройщики предлагают вкладываться в отельный бизнес.
По словам экспертов, главным фактором высокого интереса русских к турецкой недвижимости становится цена — за 30 тысяч евро уже можно подобрать варианты в ЖК у моря. Для сравнения в Европе за эту же стоимость можно купить только гараж. Также на решения по сделкам оказала влияние и пандемия с закрытыми границами. Согласно исследованию компании Knight Frank, четверть опрошенных специалистами респондентов готовы переехать в течение года. Также 26% намерены купить второй объект иностранной недвижимости на случай второй волны коронавируса.
— Большинство запросов по турецкому направлению поступает на частные виллы от тех, с кем мы уже начинали подбор объектов до карантина. Покупатели долго ждали возможности посмотреть объект в живую и готовы на сделку. Турция — выгодный вариант для получения вида на жительство — условия участия в программах «золотых паспортов» лояльны — сделка может на любую сумму, документы выдаются на два года с последующим продлением, — признается партнер компании Global Rest Property Денис Храмцов.
Но для русских покупателей проблема заключается в том, что за время карантина значительно выросла конкуренция на объекты с самими турками. Если в большинстве европейских городов простои на рынке недвижимости пытаются закрыть существенными скидками, то в турецких городах ситуация прямо противоположная: цены продолжают расти. Риелторы связывают это с активностью на внутреннем рынке. К тому же местные имеют больше прав и могут скупать землю для вилл гектарами.
— Купить апартаменты с хорошей скидкой можно, если собственник заинтересован в срочной продаже. Объекты от застройщика не теряют в цене из-за льготных условий ипотеки. Но все обсуждаемо. За время карантина и закрытых границ сделки заключались, к рынку начали присматриваться сами турки. Самой дешевой остается земля, на которой статусом запрещено строительство. Граждане Турции могут без лишней бюрократии изменить статус объекта. Русские же такие предложения могут оформить только на баланс компании, — рассказал «Моментам» риелтор компании Real Estate Павел Морозов.
Русские также могут зарабатывать на туристических потоках в Турции. Из-за высокой конкуренции с отелями, покупка собственных апартаментов для сдачи в краткосрочную аренду на побережье Черного моря многими не рассматривается. Из-за этого застройщики, чтобы стимулировать приток инвесторов, предлагают выкупить часть гостиничного комплекса, управление которым ложиться на компанию. Русские после заключения сделки будут получать фиксированный доход. Но есть нюансы — заявиться с семьей в собственные квадратные метры в любое время не получится — собственникам разрешено приезжать только два раза в год на 10 дней.