В Екатеринбурге просел рынок дорогого жилья: элитные дома стоят полупустыми
Рынок дорогого жилья в Екатеринбурге значительно просел за последние два года. По словам экспертов, в настоящее время с каждого метра можно получить скидку примерно в 5-10 тысяч рублей. Средний срок экспозиции «элитки» — от одного года. Если в квартире сделан непродаваемый дизайн (расцветка «вырви глаз», дикая эклектика, дурновкусие), то продаваться такое жилье может и более четырех лет. Если с дизайном все в порядке, а продавец согласен на дисконт, то есть шанс найти покупателя буквально за полтора месяца.
«Количество новых проектов растет, а покупателей не прибавляется. А те, кто есть, хотят дополнительных бонусов: скидок, тот же паркинг в подарок, отделку мест общего пользования. За те же деньги, что вчера, сегодня надо дать более богатую начинку», — прокомментировал «Моментам» президент ЦН «МАН» Николай Савин. Он также отметил, что люди стали более реально смотреть на вещи. В частности, поменялся запрос на площадь квартир. Если раньше это было 200 и даже 400 квадратных метров на семью из двух-трех человек, то теперь — 120-150 метров.
Фото: pixabay.com
«Люди стали жить скромнее, стали понимать, что 120 метров — вполне достаточно, — рассказывает эксперт. — Хотя в Екатеринбурге очень амбициозные граждане. Это меня всегда удивляло. Чего только стоят коттеджи в Карасьеозерском площадью в тысячу квадратов и ценником от 100 до 300 млн рублей». И это не предел.
«После того, как я видел коттедж площадью 14 тысяч квадратных метров на участке почти в 3 га, с себестоимостью строительства более 600 млн рублей без отделки, с уверенностью могу сказать, что теперь в Екатеринбурге видел всё», — признался управляющий партнёр агентства дорогой недвижимости «Кулиговская и Партнёры» Павел Боровиков.
По словам профучастников рынка, многие «элитные» дома стоят полупустыми. Квартиры в них куплены, но в там никто не проживает. То есть владельцы рассматривали данные объекты в качестве инвестиции. Большинству купивших на пике цен инвесторов трудно сознаться себе в том, что эта инвестиция была не совсем удачной. Эксперты отмечают, что многие начинают делать ремонт, чтобы сдать жилье или подержать его еще немного в надежде, что вскоре рынок оттолкнется от дна.
