Дом-Мерседес, квартира за 100 миллионов, писсуар с видом на город. Как элита Екатеринбурга меряется понтами
По меркам ведущих международных консалтеров, вся екатеринбургская элита живет, увы, в не элитном жилье. Более подходящим определением для квартир истеблишмента является словосочетание «просто дорогие». Выбор такого жилья в Екатеринбурге достаточно велик. Имея на руках несколько десятков миллионов, легко подобрать из списка разнохарактерных домов тот, что подходит тебе по духу, вызывает эстетическое удовольствие или подчеркивает статус.
Судя по тому, что в городе большинство выставляемых на продажу дорогих квартир оформлены в стиле art deco, среди местной элиты мало аскетов и скромников, зато много любителей роскоши и тех, кому важно, чтобы все вокруг не интеллигентно нашептывало, а громко кричало о высоком положении и достатке владельца.
Удобно. Клубно. Богато
«Тихвинъ»
Фото: Александр Мамаев
Для такого рода покупателей (как возрастных, так и представителей «золотой молодежи») подойдет клубный дом «Тихвинъ». Коридор цен — от 180 до 250 тыс. рублей за кв. м. Есть квартиры под 300 тысяч за «квадрат», как правило небольшой площади и с хорошим ремонтом. В соседях — влиятельные политики, высокопоставленные чиновники, владельцы и топ-менеджеры среднего и крупного бизнеса. В неофициальных беседах профучастники рынка недвижимости называют «Тихвинъ» домом понтов, но признают, что набор характеристик, начиная от инженерной сети (системы воздухоподготовки и водоподготовки и проч.) и заканчивая лучшей в городе управляющей компанией, позволяет ему претендовать на статус самого элитного на сегодняшний день жилья в Екатеринбурге.
Фото: Александр Мамаев
«Здесь инфраструктура полного цикла — человек, не выходя за территорию, может получит весь комплекс услуг. Вам принесут кофе в постель, присмотрят за вашими детьми, пока они гуляют, вымоют и пропылесосят ваш автомобиль, чтобы утром вы забрали его с парковки чистым и хорошо пахнущим. Еще здесь лучший в городе СПА-центр. Все это входит в плату за содержание жилья. Такого набора обслуживания, как в «Тихвине» больше нигде нет», — говорит специалист по дорогой недвижимости ЦН «Северная Казна» Антон Николаев.
Центр. Тусовки. Статус.
«Февральская революция»
Фото: Владимир Жабриков
Для любителей роскоши и мажоров всех мастей, любящих тусовки в центре города и не обремененных маленькими детьми, подходит ЖК на Февральской революции, 15. Здесь привлекают уникальное расположение в непосредственной близости от здания Заксобрания, Дома Правительства и отеля HYATT и видовые характеристики — окна смотрят на городской пруд и Драмтеатр. Это один из самых высоких жилых домов в Екатеринбурге, на верхних этажах которого имеются оригинальные просторные пентхаусы (под 300 м. кв.). Каждый из них полностью занимает весь этаж. Ценовой коридор — от 150 до 200 тысяч рублей за квадратный метр.
Фото: Анна Майорова
«Это первый жилой небоскрёб за пределами МКАД и это главное преимущество данного комплекса. Квартиры здесь выбирают те, кому важно иметь определённый статус и уникальность, в то же время экономить на эксплуатации. И тем, кому точно не нужны большие детские зоны», — рассказывает управляющий партнёр агентства дорогой недвижимости «Кулиговская и Партнёры» Павел Боровиков.
Не исключено, что именно в этом доме находится квартира, которая поразила одного из известных риелторов Екатеринбурга. «В ней есть туалет с прозрачной зеркальной стеной, отделяющей квартиру от улицы. Писсуар установлен так, что человек, справляющий нужду, стоит лицом к окну. Стоишь, делаешь свои дела и с высоты двадцать кого-то этажа смотришь на огни большого города. Впечатляет», — рассказал собеседник «Моментов», но отказался назвать дом, где ему довелось побывать в гостях.
Тишина. Экология. Технологии
Жилые высотки Антарес
Фото: Александр Мамаев
По словам специалистов, «Антарес» в основном выбирают относительно молодые, продвинутые и успешные бизнесмены. Те, кого называют «селф мейд». Они клюют на современный дизайн и инженерные новинки. На сегодняшний день «Антарес» — один из самых технологичных комплексов. Кроме того, он стоит у кромки парка Зеленая Роща, поэтому здесь любят селиться топ-менеджеры крупных компаний или иностранные спортсмены-контрактники. Люди, которые после дневных нагрузок стремятся к тишине.
«Лучше места в центре не найти, но ни один объект не обходится без недостатков. Здесь холодно. Причина, скорее всего, кроется в больших окнах, но, возможно, что при монтаже батарей были допущены просчеты. Люди, которые там живут, говорят, что зимой ближе чем на два метра детей к окнам не подпускают. Дует очень сильно», — рассказал президент ЦН «МАН» Николай Савин.
Ценовой коридор в жилых высотках «Антарес» — от 120 до 380 тыс. рублей за квадратный метр. «Сейчас здесь продают пентхаус в стиле Alpenbach площадью 260 кв. м., цена которого составляет 99 млн 700 тыс. рублей. В квартире есть уникальная система, поддерживающая до четырех климатических зон в разных комнатах и оригинальный ремонт», — говорит Павел Боровиков.
Центр. Консерватизм. Мудрость
ЖК «Малаховский» и другие одиночные дома в квадрате улиц Энгельса-Карла Маркса, Белинского-Мамина-Сибиряка
google.ru/maps
В «квартале миллионеров» живет много обеспеченных людей. Дома здесь, в основном, не новые, но построены они на совесть, с применением самых качественных технологий и материалов, которые только имелись в начале двухтысячных. Кроме того, плюсом является локация — тихий центр города. Это позволило собрать в ЖК «Малаховском» большое количество известных в городе людей.
«Несмотря на то, что сегодня «Малаховский» морально устарел, а из квартала давно исчезли дорогие рестораны и бутики, его обитатели не собираются покидать свои квартиры», — говорит представитель «Северной казны» Антон Николаев.
По словам специалистов, здесь живут люди зрелого возраста, те, кто уже достиг той стадии просветления, на которой пропадает желание демонстрировать свой достаток, доказывать свою значимость и вообще приобретать что-то дорогое, но не очень нужное. Один из примеров такого постоянства и мудрости — уральский политик Антон Баков. Цены на квадратный метр в «Малаховском» начинаются от 100 тыс. рублей. Коммунальные платежи весьма приемлемые.
Надежно. Дешево. Сердито
ЖК «Де Геннин»
Фото: Владимир Жабриков
Жилой комплекс «Де Геннин» на улице Никонова является одним из самых необычных с архитектурной точки зрения объектов. Он находится практически в центре, по соседству с прудом, имеет хорошие видовые характеристики. Но главная фишка этого комплекса даже не квартиры с террасами и зонами отдыха на крышах, а щадящие коммунальные платежи.
«Кто хорошо считает деньги и кому не нужен, скажем так, бассейн прямо в доме, для того «Де Геннин» будет самым подходящим местом в городе для жизни», — уверен Павел Боровиков.
Цены на квадратный метр в «Де Геннине» — от 100 до 200 тысяч рублей.
«Палладиум»
google.ru/maps
Еще один жилой комплекс для экономных — «Палладиум». Это полностью закрытый ЖК, образец квартальной застройки: все дома имеют один адрес (ул. Сакко и Ванцетти, 47) и располагаются в форме буквы «П».
«Дом не новый. Но здесь хорошая управляющая компания и разумные платежи. Квартиры в этом доме крайне редко появляются в продаже. Среди владельцев много топ-менеджеров среднего бизнеса, представителей городской администрации и силовых структур. Контингент взрослый, семейный. Молодежи, которая любит клубы, тут нет, они все в «Антаресе», в «Москве», в «Февральской революции», — говорит Антон Николаев.
Ценовой коридор — 120-180 тысяч рублей за квадратный метр.
Стильно. Модно. Молодежно
ЖК «Москва»
google.ru/maps
ЖК «Москва» расположен на Шейнкмана в непосредственной близости от парка Зеленая Роща. Но, в отличие от «Антареса», имеет более молодежную концепцию и более дешевые квартиры — от 100 до 150 тыс. рублей за «квадрат». Специалисты нахваливают местную систему безопасности и инфраструктуру. Покупатели — молодые люди, в основном, до 35 лет.
ЖК «Панорама»
Еще один неплохой вариант для молодежи — дом на Малышева, 71. Здесь на верхних этажах можно найти весьма оригинальные квартиры с прекрасными панорамными видами из окон.
Кроме того, оригиналам из числа молодежи можно обратить внимание на лофты с выходами на крышу и потолками под 6 метров. Такой, к примеру, имелся у осужденного за убийство жены фотографа Дмитрия Лошагина на Белинского, 32 (500 кв. м., стоит порядка 50 млн рублей).
Новинки рынка: Mercedes против BMW
В настоящее время в Екатеринбурге строится около десяти новых объектов в сегменте бизнес-класса. Глубина рынка при этом невелика, поэтому неизвестно, как сложится их судьба. Возможно, продажи буду стоять, как сейчас в «Башне Исеть». Никто не покупает супер навороченные апартаменты стоимостью 300 тыс. рублей за квадрат. Два основных претендента на успех — это ЖК «Кандинский» рядом с пересечением улиц Гоголя-Энгельса и ЖК «Ривьера», формирующийся улицами Горького, Куйбышева, Карла Маркса.
По словам профучастников рынка, это два абсолютно разных, но достойных проекта. Как BMW и Mercedes. Первый — для тех, кто любит скорость, второй — для тех, кто любит комфорт. Так и жилые комплексы — каждый для своего круга клиентов.
ЖК «Кандинский»
google.ru/maps
Цены здесь начинаются от 250 тыс. рублей за квадратный метр. Громкие имена иностранных архитекторов и дизайнеров, современные инженерные и стилистические решения, многоуровневая система очистки воды, собственная электрическая подстанция, гарантирующая бесперебойную работу всех инженерных систем дома. Одним словом все самые лучшие технологии, которые были на момент создания этого комплекса, запроектированы и сейчас реализуются.
«По некоторым критериям классификации нельзя в полной мере отнести «Кандинский» к категории «элит», но по концепции его смело можно отнести к лидерам рынка дорогого жилья. В Екатеринбурге нет ЖК, которые бы разрабатывались иностранными архитекторами, — рассказывает Павел Боровиков. — «Кандинский» — это жилье для космополитов. То есть для людей с современным мышлением вне границ одного города. Они сравнивают недвижимость в Нью-Йорке, Барселоне, Праге и Екатеринбурге. Хотят жить в Екатеринбурге, но с набором тех условий комфорта, которые видели за границей».
Со сроками сдачи «Кандинского» застройщик, правда, немного затянул, поэтому многие потенциальные покупатели сейчас пребывают в легкой задумчивости.
ЖК «Ривьера»
ЖК «Ривьера» в строгом неоклассическом стиле. Из плюсов — большой хороший двор, красивое решение фасада, набережная. Высота потолка выше трех метров, планировки соответствуют классификации «элит». Прекрасные видовые характеристики на Исеть и парк, привлекательные цены — от 180 тысяч за квадратный метр.
Этот комплекс подходит для семей успешных бизнесменов или политиков, приверженцев классических взглядов, для которых важен комплекс характеристик, а не что-то одно.
«Концепция «Ривьеры» интересна. Дорогой клубный дом. Все в ожидании — смогут ли авторы реализовать то, на что замахнулись. Ведь в Екатеринбурге не так много людей, которые вкладывают в «элитку». Кто имеет на это деньги, уже давно приобрел себе дорогое жилье. А принципиально нового, настолько идеального проекта, чтобы все ахнули, бросили свои старые квартиры и переехали, в городе пока не намечается», — рассуждает Антон Николаев.
Есть комплексы не столь пафосные с меньшим ценником, но также претендующие на статус дорогого жилья.
ЖК «Вивальди» на Тверитина
google.ru/maps
Он будет интересен тем, кто давно живет в Парковом районе или районе Автовокзала и хочет приобрести новую квартиру в этой же локации. Готовность — 90 процентов, сдача в ноябре, ценник — 100-110 тыс. рублей за «квадрат».
Фото: Владимир Жабриков
ЖК «Макаровский» — проект УГМК на Макаровском мосту у воды с видом на Екатеринбург-Сити. Ценник — от 95 до 130 тыс. за квадратный метр. Авторы уверены, что жилой комплекс создан, чтобы восхищать, однако профучастники рынка замечают ряд серьезных недостатков. «Место выбрано некомфортное. В 15 метрах от моста с грохочущими трамваями и вечными пробками. Скоро мост будут расширять и станет еще хуже — из-за пыли и шума открыть окна будет нельзя, — предполагает Николай Савин. — На мой взгляд, гораздо интересней и проект «Да Винчи». Он находится здесь же, но во дворах, в тишине».
ЖК «Да Винчи»
Дом из керамического кирпича всего на 60 квартир с трехметровыми потолками, теплыми полами и дизайнерским ремонтом мест общего пользования в переулке Красном сдается в сентябре 2018. Этот авторский проект совмещает в себе архитектурный стиль эпохи Возрождения и современные технологии строительства. Все системы жизнеобеспечения (очистка воды, вентиляция, кондиционирование, отопление, звукоизоляция и т. д.) на высоте. Нет проблем с инфраструктурой и транспортной доступностью (рядом ККТ «Космос», ДИВС, стадион «Динамо», школы, кафе сразу две станции метро). Есть закрытый двор с хорошей детской и спортивной площадками, подземный паркинг, автомойка. На первом этаже располагаются детский клуб и фитнес-зал. Покупатели — люди уже взрослые и состоявшиеся и глубоко семейные, судя по мизерному количеству квартир небольшой площади. Ценник на «Да Винчи» — 100-120 тыс. рублей за «квадрат».
Самые ожидаемые премьеры в сегменте — «Форум Сити» и Горького, 17. Но про них данных пока еще нет.
