Торговые центры стоят пустыми. Бренды перестали открывать бутики один за другим
В центре Екатеринбурга простаивает коммерческая недвижимость. Торговые площади «Пассажа», «Успенского», NAUTILUS, «Банковского» и башни «Исеть» ждут своих арендаторов. Долгие месяцы пустуют площади бывшего «Золотого яблока» на перекрестке улиц Малышева—Бажова и бара «Юность» на Ленина.
Руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков дает простое объяснение — предложение превышает спрос. То есть число помещений, сдаваемых в аренду, превышают запросы горожан на отдельные виды услуг.
«Конкуренция за арендаторов крайне высока при наличии свободных площадей. На многих площадках в последние годы наблюдается высокая ротация. Ставки аренды упали, что снизило порог выхода на рынок для малого и среднего бизнеса, но при этом далеко не все форматы и направления деятельности получают отклик у потребителей», — рассказал «Моментам» Хорьков.
В торговых центрах свои проблемы. Здесь назрел дефицит операторов.
«Арендаторы не уникальны, в большинстве торговых центров встречаются одни и те же бренды. Кроме того, число площадей в ТЦ увеличилось, а рыночные условия ухудшились: розничный товарооборот снизился, операторов не хватает, зоны охвата торговых центров сузились из-за конкуренции», — говорит эксперт по недвижимости.
Но есть и позитивный момент: года полтора назад был период оттока арендаторов и помещения закрывались, теперь же процесс высвобождения помещений и рост вакантных площадей остановился.
«Однако само по себе число брендов не растет и даже сокращается. А ТЦ идет по пути заполнения не самыми лучшими магазинами, которые могут платить аренду, но не генерируют трафик для торгового центра», — говорит Хорьков.
