«Все на восьми квадратах». Горожане множат комнаты в хрущевках ради денег

Фото: Анна Майорова

В Екатеринбурге собственники жилья придумали изящный способ наживаться на студентах и молодежи, желающих жить в центре города. Платить за квартиру по двадцать тысяч рублей в месяц они не могут, а сдавать дешевле арендодателям не позволяет рынок, поэтому они перестраивают свои квартиры. Из одной типичной хрущовки собственники умудряются сделать трешку.

— Если раньше я сдавал свою однокомнатную квартиру на Малышева за 15 тысяч рублей, то после перепланировки я зарабатываю на ней 30 тысяч рублей ежемесячно, — рассказал «Моментам» один из арендодателей.

Собственник жилья признался, что идею подсмотрел в Интернете: на форуме обсуждали, как можно увеличить полезную площадь квартиры и кто-то предложил вариант с перепланировкой. Все просчитав, он понял, что разместить все необходимое для жизни одного человека можно на площади в восемь квадратных метров. Таким образом однушка превратилась в три крохотных студии — в каждой есть маленькая плита, кухонный столик, раковина, душ, туалет, шкаф-пенал и спальное место. Под потолком — платяная штанга. Комнаты полностью изолированы, так что соседи могут не пересекаться друг с другом неделями — как на лестничной клетке.

В «студиях» живут преимущественно молодые люди — у девушек гардероб не помещается в маленьких комнатушках. Фото: Kelly Hunter/Flickr

— Конечно, снимают у меня преимущественно люди молодые и одинокие, которым не нужно много пространства, они много работают или учатся, — уточняет арендодатель. — Девушки редко заезжают — у них много одежды. А вот для тех, кто старается не обременять себя лишними вещами, это хороший вариант.

По словам собственника, вся перепланировка обошлась ему в 300 тысяч рублей, кроме того пришлось докупить мебель и бытовую технику в каждую комнату. Он предполагает, что вложения окупятся в течение полутора лет, после чего он сможет получать чистую прибыль.

— Запрос на бюджетное жилье всегда будет актуален для Екатеринбурга, особенно для студентов и молодых профессионалов, поэтому такое жилье будет востребованным, — считает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Для собственника это выгодно, но сложнее, чем сдавать квартиру одному человеку — нужно тщательно подбирать жильцов, чтобы они не мешали друг другу и не было конфликтов.

Правда, узаконить такую перепланировку достаточно сложно. Из-за организации по всей квартире «мокрых зон» (душ, туалет, раковина), в большинстве случаев ее можно реализовать только на первой этаже.