Квартал миллионеров беднеет. Жилье теряет свой VIP-статус

В Екатеринбурге настало время передела рынка элитной недвижимости. С появлением новых жилых комплексов в сегменте «люкс», прежние лидеры рынка начинают устаревать. Так, например, квартал миллионеров, по данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, постепенно теряет свои позиции.

— В прошлом количество элитных проектов было небольшим, сейчас предложение растет и это ведет за собой так называемую фильтрацию жилья — смену владельцев квартир по мере их морального устаревания. Многие квартиры в квартале миллионеров уже переходят в руки покупателей среднего класса, — отмечает аналитик АНО «Риэлторский информационный центр» Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.

По его данным, начавшаяся миграция жителей пока еще элитного жилья со временем имеет все шансы стать трендом — для состоятельных покупателей важен социум, который населяет жилой комплекс. Таким образом, переезд одних резидентов ведет к последующему переезду их бывших соседей.

Дорогие магазины исчезли из квартала миллионеров еще несколько лет назад, многие помещения пустуют. Фото: Александр Мамаев

Среди новых игроков рынка эксперты называют жилые комплексы «Кандинский», «Макаровский», а также «Ривьеру» и башню «Исеть». Последние имеют все шансы со временем составить конкуренцию даже «Тихвину», население которого уже сейчас начинает подумывать о переезде и распродавать квартиры. Пока не массово, но рост очевиден — если в конце 2016 года на рынке вторичной недвижимости было выставлено 16 квартир в клубном доме, то на конец 2017 года их было 24. При этом уже сейчас клубный дом перестал быть лидером по ценам — самые дорогие квартиры города обретаются вовсе не в «Тихвине», а в «Антаресе».

— Года два «Тихвину» ничего не грозит, потому что он берет комплексной инфраструктурой: бассейн, фитнес, больница, рестораны… В этом плане конкурентов у него пока нет. В том же «Кандинском» бассейна не будет, а для человека это важно — чтобы была возможность спуститься в халатике в бассейн. Человек может не спускаться, но возможность должна быть. Это как балкон: он в принципе не нужен, но сам факт душу греет, — считает управляющий партнёр агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнёры» Павел Боровиков.

Состоятельные екатеринбуржцы ценят возможность спускаться в бассейн в халате и тапочках. Фото: Евгений Мезенцев

Тем не менее, уже скоро «Тихвин» перестанет быть единственным домом с бассейном — в 2019 году будет сдан клубный дом «Ривьера». По мнению экспертов рынка, около года потребуется новому дому на создание полноценной инфраструктуры.