По подсчетам банков и застройщиков, женщины куда чаще мужчин покупают недвижимость до похода в ЗАГС. К тому же наблюдается высокий уровень разводов, это не могло не отразиться на уральцах: молодые семьи всё чаще страхуются и идут к юристам, чтобы договориться по поводу недвижимости.
— В городах таких грамотных больше потому, что у людей лучше образование и можно чаще получить бесплатные консультации юристов. Молодожены перед покупной недвижимости заключают брачный договор. Туда можно включить не только недвижимость, но и банковские счета, яхты, драгоценности и прочее, — рассказала риелтор екатеринбургского агентства недвижимости «Регион-Маркет» Ирина Родина.
Впрочем, в последнее время брачный договор требуют банки, чтобы одобрить ипотеку молодой паре. Неофициально риелторы отмечают, что часто причина тому — молодые мужья, которые имеют плохую кредитную историю. Брачный договор — это подстраховка для банка, что жена, будучи титульным собственником жилья, остается платежеспособной и ее муж не будет претендовать на раздел этой квартиры.
— Брачный договор — это просто must have с сегодняшним уровнем разводов. К тому же, он дисциплинирует самих супругов, — уверена Ирина Родина.
Уральцы частенько подписывают соглашение о перераспределении долей в совместном нажитом имуществе. Кроме того, юристы рекомендуют еще один лайфхак, как уберечь свои «добрачные» квартиры от раздела.
— Мне подсказал коллега один совет несколько лет назад. В свое время он получил наследство от родителей и решил слить капитал со своей женой. Он все операции проводил по безналичному расчету. Дело в том, что как только супруг касается денег руками, эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Поэтому средства, полученные с подаренной, приватизированной или унаследованной квартиры, лучше переводить по безналу с назначением платежа по договору. И эти бумаги хранить на случай развода, потому что это доказательство, что средства являются вашими личными. И мой коллега смог так уберечь свое имущество, когда жена претендовала на его долю, — рассказала Ирина Родина.
Впрочем, у женщин нет привычки прятать козырь в рукаве: практически никто не скрывает недвижимость от супруга.
— Зато такие случаи часто бывают среди мужчин. Например, супруг не сообщает о точном количестве своего имущества или о его приобретении, при этом документы в семейный архив не вносит. А супруга не может заказать справку на мужа о количестве принадлежащего человеку имущества, — пояснила «Моментам» юристка, специализирующаяся на недвижимости.
Эта информация остается строго конфиденциальной, пока супруг не оформил на жену нотариальную доверенность или не умер сам.
— У нас в России о сексе и о смерти вообще не говорят, из-за этого происходит ****** (нецензурная версия слова «фиаско» — прим. авт.). Наследникам приходится расхлебывать после смерти родственников проблемы с жильем, долго пытаться что-нибудь сделать, чтобы не остаться без последней рубашки или хотя бы не со слишком большими убытками, — заявил анонимно источник на рынке недвижимости.
В целом все чаще свердловчане задаются вопросом, как защитить свое имущество, договариваются об определении долей на берегу.
— До брачного договора «созревают» в основном те, у кого много своего имущества. Как правило, это состоятельные люди, — рассказал эксперт, работающий в продаже недвижимости порядка 15 лет.
Сама фигура типичного покупателя осталась прежней за последние 10 лет: это женщина, состоящая в официальных или неофициальных отношениях, в возрасте от 30 лет и старше, которая принимает решение о покупке или расширении жилья для семьи. Как правило, мужчины редко активно участвуют в сделке. Впрочем, сейчас женщины все чаще зарабатывают больше своих супругов, так что само поведение покупательниц частично меняется.
— Женщина остается локомотивом в принятии решений по жилью. Но раньше она больше беспокоилась о том, чтобы найти жилье, когда вклад мужчины деньгами был больше или равен ее вложениям. Теперь все чаще она распоряжается большими средствами, чем мужчины, и соответственно распоряжается своими квадратными метрами, — рассказал источник «Моментам».