Владельцы фирм начали избавляться от своих офисов в пандемию. Многие руководители малых предприятий, адаптировавшись к условиям работы на удаленке, вышли на переговоры по снижению арендной платы с арендодателями. Получив отказ, стали разрывать договор аренды и вывозить вещи из офисов. Количество свободной офисной недвижимости за пандемию увеличилось на 20%, по сравнению с мартом 2020 года. Специалисты утверждают, что цифра свободных офисов будет только расти.
— Сейчас часть компаний продолжают работу в обычном режиме, но все равно просят скидку, например, в связи с потерей клиентов из-за коронавируса. Но не все арендодатели на это идут и компании переселяют сотрудников в помещения поменьше. Например, мои недавние клиенты переехали с офиса в бизнес-центре «Саммит» площадью 250 квадратов в бизнес-центр «Арена». Там они сняли помещение в 160 квадратов. Они немного подсократили штат и теперь хотят экономить на аренде. Думаю, офисы будут сдаваться или продаваться со все большим дисконтом, на это повлияют и моратории на банкротства, из-за которых цены упадут еще больше, — рассказал «Моментам» менеджер агентства «Новосел» Георгий Кореченко.
Есть случаи, когда съемщиков не устроила даже сниженная плата за аренду — удержать бизнес на плаву смогли не все. Быстрее всего от офисов отказываются владельцы микро-маникюрных салонов, а также косметологических студий. Как правило, такие бизнесмены уходить работать на дом.
— Непростые времена сейчас у многих. Мужа женщины, которая снимала у нас помещение, сократили на работе. Она занимается маникюром, поток клиентов снизился в разы. Ушла работать домой. Предлагали скидку, но у нее почти безвыходная ситуация. Договорились, что когда у нее наладятся дела и появится желание прийти в какой-либо наш свободный офис, будем работать с ней дальше, как с проверенным арендатором, — рассказал Алексей, собственник офиса на Тверитина.
Непросто сегодня и арендодателям: их обязательства никто не отменял, на некоторых, помимо немаленькой коммуналки и оплаты содержания помещений висят кредиты. Не все смогли сохранить или быстро найти новых клиентов, хотя готовы пойти на серьезные уступки.
— Неделю назад с нашего офиса в 30 квадратов съехали арендаторы. Компания-туроператор смогла сохранить бизнес, но закрыла все дополнительные офисы, не смогли платить нам даже со скидкой. Я поставила самую минимальную цену, но пока желающих въехать в помещения нет, — поделилась владелица офиса на улице Мамина-Сибиряка Наталья Стоякина.
Компромиссы и уступки, на которые идут арендодатели, указывают на то, что арендный рынок сейчас находится на стадии переосмысления, но офисы вряд ли тотально опустеют.
— Условия для ведения бизнеса радикально поменялись, между арендодателями и арендаторами офисов идет активный диалог. Где-то компромисс возможен, а где-то — нет. Но в офисы так или иначе вернутся все, прогнозы о радикальном изменении рынка сильно преувеличены. Да, будет корректировка и часть специалистов останутся на удаленной работе. Но проблемы с большим числом вакантных площадей, по моему мнению, связаны не столько с пересмотром процесса работы, сколько с общим спадом деловом активности. Пока мы только в самом начале поиска новых контуров рынка, — считает руководитель аналитического отдела Палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Опрос, проведенный бюро ABD Architects, показал, что 66,5% из более 1000 опрошенных респондентов во время карантина впервые работают из дома. Эффективно работать из дома могут 56% опрошенных.