Рынок коммерческой недвижимости изменяется: арендаторы начинают освобождать пространства в торговых центрах и офисных помещениях. Примером служат закрытые магазины временно ушедших брендов: Zara, Cropp, Uniqlo и остальных. Рестораны один за другим начинают продавать на сервисе «Авито». Как говорят эксперты, владельцы торговых площадей готовы идти на уступки, чтобы не терять выручку.
— Мы наблюдаем абсолютно разные ситуации в уральских регионах. Например, в Тюмени, выше ценник на аренду, но и предложений больше. В Екатеринбурге, наоборот, цена на аренду начинает снижаться, но и достойных вариантов для бизнеса все еще нет. Многие предприниматели едут сюда из Челябинска: Екатеринбург быстро развивается и денег здесь заработать можно больше. Спрос превышает предложение, — рассказал «Моментам» эксперт по недвижимости компании «Этажи».
С начала марта самый крупный в Екатеринбурге ТРЦ «Гринвич» начал постепенно пустеть: огромные торговые площади простаивают просто так. В местных бутиках отмечают, что пространства долго не станут стоять без дела, и явление лишь временное.
— В «Гринвиче» адекватная аренда. Может показаться, что она дорогая, однако это торговый центр с самым большим трафиком и большим количеством приезжих, которые готовы ходить в магазины. Например, в «Радуга Парке» аренда неоправданно высокая, тем более, во время локдауна этот ТРЦ не делал скидку на аренду, а «Гринвич» делал. В любом случае, всегда можно договориться, чтобы владельцам бутиков пошли на уступки, — рассказала «Моментам» владелица бутика Black Star Анна Данилова, чей магазин находится в «Гринвиче».
По ее мнению, если европейские компании все же не смогут возобновить торговлю в России, то на их место быстро зайдут турецкие и китайские бренды. Анна уверена, что сейчас есть все возможности для развития и уральских дизайнеров, поэтому высокая аренда площадей не станет помехой. Тем более, сейчас арендодателям придется удерживать своих клиентов. Поэтому собственники готовы делить большие помещения на несколько маленьких, чтобы владельцы проектов меньше платили.
— Аренду снижают, чтобы каким-то образом удержать арендаторов, но ценники падают не сильно. Как это было во время локдауна: сначала суммы снижали, но сразу же после него, ставки резко росли. За это время появились новые варианты бизнеса, многие ушли от больших торговых площадей, уводили сотрудников на удаленку, экономя на аренде офиса. Сейчас ситуация примерно такая же, — уточняет эксперт в компании «Этажи».
Арендодатели начинают более внимательно выбирать, кому именно предоставить помещение. Владельцам недвижимости важно видеть, что предприниматель не закроется через несколько месяцев и будет платежеспособным. На одной большой торговой площади теперь могут открывать магазины и рестораны сразу несколько бизнесменов, но главное, чтобы не было конкуренции: предложение не может быть одинаковым.
Кроме изменения на рынке коммерческой недвижимости, гастротусовка заметила бум на продажу уральских ресторанов. Проекты выставляют за приличные суммы начинающие бизнесмены, а также уже опытные предприниматели.