Большинство квартир на рынке недвижимости в России покупают на стадии строительства. Даже тогда, когда у дома толком не готов фундамент. Эксперты отмечают, что такие сделки имеют большие риски, однако скидки и низкая стоимость квартир по сравнению с уже введенной в эксплуатацию недвижимостью привлекает покупателей.
— Единственный риск, который сейчас наиболее важен — это риск недостроя. У нас вовремя экономических потрясений компании начинают банкротиться. Поэтому основой считаются — недострой или банкротство, — отметил в разговоре с «Моментами» член российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Что делать перед покупкой?
1. Посмотреть в интернете негативные высказывания и судебные дела в отношении застройщика
— Это будет проблематично. По всем крупным компаниям ведутся судебные дела, и человек, конечно, замучается искать, особенно если застройщик задержал какой-то объект, и против него очень много исковых заявлений о возмещении и выплате штрафов. Поэтому глянуть можно, чтобы выделить более важные решения, чтобы не было крупных исков на денежные суммы, — рассказал «Моментам» член российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
2. Посмотреть, сколько объектов строится у застройщика
— Если компания богатая, у нее очень много ресурсов и финансов. С большой долей вероятности она легче переживет кризис. Чтобы понять, богатая компания или нет, надо посмотреть публичную отчетность за прошлый год. Если у компании строится много объектов, это не значит, что у нее все хорошо. Может быть и такое, когда застройщик деньги одного объекта вкладывает в объект другого. Нужно понимать, что сейчас есть проектное финансирование, расчеты идут через эскроу счета, и деньги компании выделяют еще и банки. Они тоже смотрят на финансовую устойчивость компании, — отмечает Константин Барсуков.
По мнению экспертов, главная вещь, которую нужно понимать при покупке новостройки, что это в любом случае некая инвестиция. И относится к ней нужно как к инвестиции. То есть знать, что деньги могут быть потеряны.
3. Вернут ли деньги за недострой?
— Если недострой серьезный, то человек получит деньги с эскроу счетов. Плохо будет только ипотечникам, потому что проценты им никто не возместит. Если люди получат деньги с эскроу счетов, то смогут купить себе что-то другое, — заявил Константин Барсуков.
Барсуков считает, что в текущей ситуации роста цен на недвижимость и новостройки ожидать не стоит. По его словам, с большой долей вероятности они, наоборот, упадут. Государство, конечно, вводит меры поддержки, которые снижают степени риска, но полностью их убрать нельзя. Также стоит не забывать, что, если организация строила другие объекты, нужно анализировать их ситуацию, насколько они выполняют обещания.
4. Какую недвижимость лучше приобретать?
Руководитель департамента сопровождения сделок с коммерческой и жилой недвижимостью Алексей Салантьев считает, что сейчас не время брать новостройки. По его словам, сейчас надо приобретать вторичное жилье несмотря на то, что оно дорогое. Вторичка тоже продается в новых и уже достроенных домах, при этом находясь в праве собственности.
— Естественно, это дорого. Но сейчас не стоит экономить. Надо покупать дороже, зато после оплаты сможете это «унести» — получить ключи. С первичкой я бы сейчас не рисковал ни под какие проценты. Мы не так богаты, чтобы покупать дешевые вещи, — отметил в разговоре с «Моментами» Алексей Салантьев.
Салантьев утверждает, что даже при адекватной обстановке в стране существуют риски. Что-то может произойти по причине нечистоплотности юридического лица, либо по каким-то техническим причинам. А с началом экономических потрясений эти риски увеличиваются в разы, потому что никто не знает, с какой стороны тебе прилетит.
Нестабильная ситуация на рынке недвижимости подстегнет уральцев к покупке жилья на территории Крымского полуострова. Так как «Промсвязьбанк» зашел в республику, риелторы прогнозируют, что полуостров начнут застраивать. Теперь, по словам экспертов недвижимости, помимо Сочи инвесторы из Екатеринбурга смогут вкладывать деньги в Крым.