Инвестиции в недвижимость в любое время будут одной из самых надежных из всех других вариантов. Даже при том, что в нынешнее время на рынке происходят волнения, получить выгоду от квадратных метров все еще возможно. Эксперты и риелторы рассказали, куда лучше всего вложиться, а главное, как это сделать правильно, чтобы получить прибыль.
— В первую очередь надо определить, какой вид недвижимости интересует, так как есть и первичный, и вторичный рынок, везде есть свои плюсы и минусы. По первичному рынку работают льготные и субсидированные программы, но параллельно у банков и застройщиков есть и свои программы под 0,1%. Такую недвижимость рассматривают, но с точки зрения более долгосрочного инвеста, — рассказал «Моментам» эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Другой вариант складывается на рынке вторичного жилья. Ставки на «вторичку» уже корректируются, однако спрос все еще не восстановился, поэтому сейчас есть возможность приобрести жилые метры по скидке и быстрее выйти в плюс.
— Те продавцы, которые продают свои объекты недвижимости, идут на существенные дисконты. Если цель — купить готовую квартиру, то имеет смысл рассмотреть вторичную недвижимость. Скидка может достигать сумм, которых не было длительное время, в некоторых случаях это миллионы рублей, — уточняет эксперт.
Отдельного внимания заслуживает загородная недвижимость. Строительство, а также и готовые дома сейчас находятся на пике своей популярности. Плюсом, появились ряд новых программ и льготные ипотеки.
— Многие инвесторы, кто работал на посуточной аренде, перешли на стратегию загородных домов. Туристический поток снизился, отдыхающие рассматривают отдых в России, поэтому появилась потребность покупки загородных домов, и, с точки зрения инвестиций, бизнес переориентировался, — уточняет Дмитрий Ракута.
Другие же эксперты уверены, что любая недвижимость всегда выходит в плюс. Важнее обратить внимание не на то, куда вложиться, а как именно это сделать.
— Недвижимость как была, так и остается надежным активом, проверенным не одним кризисом. Люди, которые приобретали недвижимость в кризис 2008 года, все равно остались в колоссальном плюсе. Но если мы говорим про прошлые два года ажиотажного спроса и роста цен, тогда в какую недвижимость не вкладывай, она все равно вырастет в цене, — считает руководитель пресс-службы компании «Этажи» Иван Камельских.
Сейчас же больший упор стоит сделать на варианты, спрос на которые будет достаточно долгим. Так как действительно, на рынке вторичного жилья начались торги из-за долгого отсутствия покупателей.
— Сейчас объем предложения растет, причем на вторичном рынке рекордными темпами, с марта прирост до 25% объема предложений. Конкуренция за реальных покупателей выросла. В итоге, по России уровень торга доходит до 6%, а это тоже рекордный показатель. Самый главный момент, который нужно учитывать: выбирать ликвидные варианты, которые всегда будет в спросе. Часто это однушки и студии, — уточняет Иван Камельских.
Сейчас полка ликвидных вариантов расширилась из-за того, что объем предложения большой, а люди при срочных продажах готовы скидывать цену. Важным моментом является подбор локации. Также нужно понимать, на какой срок человек планирует приобрести покупку, то есть, насколько долго инвестор готов ждать до момента выхода в прибыль. В траты нужно вложить и ремонт, если таковой при покупке будет необходим, напоминает Иван Камельских.
Толчком к инвестициям в недвижимость может стать и то, что Центральный банк снизил ключевую ставку до 8% годовых. Это позволит восстановить не только рынок кредитования, но и спрос на покупку недвижимости. Риелтор Карина Походеева рассказала «Моментам», спровоцирует ли снижение ключевой ставки спрос на покупку жилья.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.