В связи с изменениями на рынке недвижимости, банки вынуждены подстраиваться под новые реалии. Так, в «Сбере» и других крупнейших банках увеличили процентные ставки по ипотеке и ужесточили условия выдачи кредита. Экономисты назвали причины необходимости таких мер, однако прогнозируют спад спроса на покупку недвижимости.
— Текущие рыночные условия вынуждают нас незначительно скорректировать ставки по ипотеке для новостроек и вторичного жилья по базовым программам. С 10 января «Сбер» изменил ставки по ипотеке по базовым программам вторичного и первичного жилья на 0,5 процентов, до уровня от 10,9% годовых. Ставки по программам с государственной поддержкой при этом не меняются, — рассказали «Моментам» в «Сбере».
Стоимость заимствования облигаций федерального займа на рынке растет на протяжении месяца, и такая динамика приведет к тому, что еще большему числу банков придется корректировать ставки. Например, помимо «Сбера», условия изменились уже в «Альфа-банке».
— Банки сейчас ожидают от Центрального банка больше повышение ставки, чем понижения. Льготная ипотека подорожала, значит и обычная должна подорожать. А также, чтобы продавать деньги дешево, то нужно и брать дешево. Но люди не готовы дешево давать депозиты — денег в экономике становится меньше, поэтому люди дают свои деньги дороже, — поделился с «Моментами» экономист Виталий Калугин.
Специалисты считают, что российская финансовая грамотность сейчас находится на довольно низком уровне. Поэтому, даже при сильном увеличении ставки, находятся люди, готовые брать ипотеку.
— Люди соглашаются даже на 10,5 процентов. Точно, кто-то пойдет брать и под такой процент. Но это, скорее всего, будут люди, которые не собираются ее выплачивать десятилетиями, а планирует погасить ее за три-четыре года. В таком случае переплата не будет большой. Но спрос на покупку жилья, вероятно, снизится, так как переплата действительно существенная, — отметил в разговоре с «Моментами» экономист.
Несмотря на общую тенденцию, в ВТБ решили не увеличивать ставку, но при этом внимательно следят за конъюнктурой рынка. В пресс-службе «Моментам» рассказали, что сегодня заемщики могут оформить жилищный кредит по ставке от 10,9%.
Уже в 2022 году в Минтруде сообщили, что как минимум 40% семей в России не могут оформить ипотеку. Специалисты по недвижимости связывают это с недостаточными доходами. Несмотря на большой ассортимент программ господдержки, россиянам выгоднее снимать квартиры, а не покупать.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.