Много вопросов о том, стоит ли покупать недвижимость в 2024 году или нет. Некоторые эксперты говорят, что нас ждет «пузырь» и вкладываться в жилье не стоит. Другие же утверждают, что бояться нечего
— По моим прогнозам, при учете того, сколько у нас в городе стартовало новых проектов, масштабы строительства поражают, застройщики будут возвращать спрос всеми возможными способами. Это и скидки, и субсидирование ипотечной ставки застройщиком (банк вам дает под 8%, а застройщик своими силами заплатит за вас 2%, по итогу у вас ипотека 6% — приятно), так же будут субсидирование первоначального взноса (у вас должна быть первоначалка 30%, застройщик за вас внесет 10% или 15%, а вам добавить 20% или 15%, соответственно). Поэтому, на мой взгляд, нужно дождаться новых условий, по которым покупать квартиру в новостройке будет так же приятно, как еще полгода назад, — рассказывает «Моментам» эксперт по недвижимости Карина Походеева.
Ничего страшного с рынком не произойдет, утверждает Карина. Объем строительства, что ведется сейчас, нужно продавать. При тех условиях, что есть сейчас, покупать недвижимость очень сложно. В новом году застройщики будут радовать специальными предложениями, поэтому эксперты советуют набраться терпения.
— Если рассматривать недвижимость, как стратегию сохранения капитала и защиты денег от инфляции — есть смысл обратить внимание на рынок новостроек. Там, благодаря наличию льготных программ — у меня есть ожидания роста цен в 2024-м году. Опередит ли этот рост инфляцию? Я думаю, что нет. Но время покажет, — рассказывает «Моментам» агент по недвижимости и основатель агентства «Драже» Никиты Словиковского.
По вторичному рынку не самых свежих квартир — в 2024 году ожидается снижение стоимости. И там защитить деньги от инфляции не получится совсем.
— Если у вас есть желание получить максимальный доход на вложенный в недвижимость капитал — рекомендую обратить внимание на рынок загородной недвижимости. Она показала в 2023-м впечатляющий рост и есть все основания считать, что в 2024 он сохранится. Речь идет об инвестиции также в «новострой», а не о старых домиках с печным отоплением и не об огромных никому не нужных двухэтажных коттеджах из красного кирпича, — делится с «Моментами» Никита Словиковский.
Но важно помнить, что на рынке загородного строительства хоть и есть ипотека с господдержкой, но нет механизмов 214-ФЗ о долевом строительстве, защищающих покупателя. То есть там нет эскроу-счетов, и ваши деньги хранятся не на специальном счете в банке до сдачи дома, а сразу уходят в компанию-застройщика. Которая может еще и не построить. Либо построить ненадлежащего качества.
— Собственно, наличие такого риска балансирует повышенную доходность по такому инструменту, как загородка. Ну и если вы обладаете экспертностью в выборе земельных участков, можете попробовать испытать удачу на этом рынке. По ним рост тоже ожидается, но тут есть риск покупки неликвида, который в последующем придется продавать годами, — рассказывает «Моментам» Никита Словиковский.
Давайте разбираться, как отличить действительно стоящий проект от того, что станет неликвидным через пару лет. На примере проекта Clever park узнаем, как выбрать квартиру, которая не подешевеет.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.