Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться напряженной. Стоимость покупки квартир и высокие ставки по ипотеке оказали серьезное влияние на покупательскую способность и инвестиции. Поговорили с брокером по недвижимости о будущем рынка и о том, что его ждет в 2025 году.
— Все будет плохо, как и во многих других сферах недвижимости. Что сейчас происходит? Инвестиции в недвижимость умерли. Единственное, что работает, это инвестиции в сегмент элит и премиум. У нас таких объектов в Екатеринбурге нет, поэтому можно рассматривать Москву. Но опять же, это подходит для миллионеров или миллиардеров, которые просто элементарно не могут сейчас вывести свои деньги за границу и купить там что-нибудь более надежное. Если мы говорим о сегменте бизнес и комфорт-плюс-эконом, остается господдержка, но она на последнем издыхании и только для семей с детьми, — рассказывает брокер по недвижимости Карина Походеева.
Взять ипотеку с помощью господдержки сейчас тоже задача не из легких. Во-первых потому, что у банков практически полностью исчерпаны лимиты выдачи, и в Екатеринбурге они появляются краткосрочно, а во-вторых, вырос первоначальный взнос на покупку до 50%.
— Это не привлекательная история абсолютно ни для кого. И опять же, лимит кредита, который ты можешь взять, это шесть миллионов. За эти деньги в Екатеринбурге сейчас из новостроек купить что-то невозможно. Да и глупо на самом деле, потому что если люди и преобретают что-то сейчас, то только благодаря самостоятельно субсидированным ставкам от застройщиков. Но эти «бонусы» отражаются и на стоимости квартиры, и, соответственно, на ежемесячном платеже, — отмечает Карина Походеева.
Из-за маленького лимита кредита найти в Екатеринбурге достойную квартиру в районе шести миллионов рублей практически невозможно. За такую стоимость сейчас предлагают небольшие студии на окраине города, которые точно не подойдут для семьи. Поэтому риелторы советуют горожанам обратить внимание на рынок вторичной недвижимости и приобретать жилье за наличные.
— Если покупать за наличные, лучше рассмотреть вторичное жилье. Но опять же, достойные квартиры по нормальной цене исчезают очень быстро. И люди пытаются что-то купить, но это тоже практически невозможно. Ставка 27% в банках — это убийство. Это очень дорогие ежемесячные платежи, это невыгодно. Это очень невыгодно, — поделилась с «Моментами» Карина Походеева.
В такой ситуации застройщики и агенты по недвижимости вынуждены придумывать новые способы для стимулирования горожан к покупке — например, рассрочки. Как это работает? Вы приобретаете квартиру, подписываете договор долевого участия, кладете на эскроу-счет 5-10% (зависит от застройщика) и ежемесячно вносите порядка 20-30 тысяч рублей без процентов банку. Когда дом достраивается, вы берете ипотеку, либо продаете свою недвижимость людям, которые смогут ее купить.
— Но я считаю, что такое предлагают только шарлатаны, так как условий и перспектив для снижения ключевой ставки никакой нет. Поэтому может быть такая вероятность, что человек взял взял в рассрочку, поверил, а «на ключах» ставка по ипотеке будет около 27%. Даже если она снизится до 20%, это все равно будут конские ежемесячные платежи, и человек в этой ситуации окажется в ловушке. Поэтому я противник этого, я это презираю, я считаю, что агенты, которые это продают, просто наживаются на людях, — делится с «Моментами» эксперт.
Прогноз на вторичку
По словам риелтора, сейчас самое время обратить внимание на вторичную недвижимость. Походеева отмечает, что такое жилье уже давно не старомодные квартиры. Сейчас — это те же дома, которые сдались один-три года назад, абсолютно новые жилые комплексы.
К тому же, по наблюдениям ноября, в Екатеринбурге стагнируют цены на вторичное жилье. Предложения по вторичке сократились на 3,7%. Это связано с перетоком части собственников, не готовых ждать «своего» покупателя или делать большой дисконт, чтобы ускорить продажу в сегмент долгосрочной аренды.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.