Покупка жилья в новостройке — серьезное решение, требующее взвешенного подхода. Особенно важно правильно выбрать стадию строительства для приобретения квартиры, ведь от этого зависит не только конечная стоимость, но и потенциальные риски. Вместе с риелтором Максимом Тютюником разбираемся, на каком этапе лучше всего инвестировать в строящийся дом.
— Анализируя ситуацию на рынке недвижимости сегодня, я бы рекомендовал выбирать жилье либо в уже сданном доме, либо в проекте, готовность которого запланирована на первый квартал текущего года, — отмечает эксперт.
В отрасли циркулируют слухи о возможном банкротстве некоторых застройщиков, и уже зафиксированы реальные случаи разорения мелких компаний. В условиях общего спада продаж инвестиции на начальной стадии строительства становятся довольно рискованными — существует вероятность приостановки работ.
— Что касается цен, сейчас стоимость квартир на старте продаж практически сравнялась с ценой готового жилья. Таким образом, вы можете приобрести недвижимость по ценам 2023 года. Важно отметить, что из-за снижения спроса многие застройщики предлагают существенные скидки, — поясняет Максим Тютюник.
При выборе квартиры в новостройке ключевым фактором становится тщательная проверка финансовой устойчивости строительной компании. Хотя закон призван защищать интересы дольщиков, на практике наблюдается ряд случаев, когда девелоперам удается обходить установленные нормы.
— Сейчас рынок требует от компаний активных действий для поддержания уровня продаж. Один из инструментов стимулирования — предоставление скидок, которые могут достигать 20%. Однако для получения таких преференций часто выдвигаются дополнительные условия, — подчеркивает эксперт.
Важную роль играет и банк, предоставляющий дополнительную защиту. Средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах, доступ к которым застройщик получает лишь после выполнения всех обязательств по договору долевого участия.
Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться напряженной. Стоимость покупки квартир и высокие ставки по ипотеке оказали серьезное влияние на покупательскую способность и инвестиции. Поговорили с брокером по недвижимости о будущем рынка и о том, что его ждет в 2025 году.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.