Одинаковые на вид квартиры в одном здании могут сильно отличаться по цене. На стоимость влияют вид из окна, этаж и планировка. Александр Коротков из Level Group объясняет, как формируются цены в современных жилых комплексах.
Вид из окна
— Вид из окна — один из ключевых факторов ценообразования на рынке недвижимости. Стоимость квартиры может увеличиться за счет красивого вида на город, реку или знаковые объекты. Самые дорогие варианты при этом — с видом на воду, — отмечает эксперт.
Однако не все покупатели стремятся к живописному пейзажу. Многие предпочитают панорамный обзор города с верхних этажей. Перед приобретением жилья важно определить, какой вид из окон для вас приоритетен. Чтобы понять свои предпочтения, можно подняться на верхние уровни в готовых зданиях или посетить видовые рестораны в городе.
Высота расположения квартиры напрямую влияет на цену. Так, для квартиры на 40-м этаже открывается вид на город, который будет стоить на 10-12% дороже, чем на 10-м во двор.
— В многоэтажных домах верхние уровни ценятся выше, так как там из окон открываются особенные панорамные виды. Некоторые опасаются высоких этажей из-за возможных проблем с лифтами. Однако эти опасения беспочвенны: в современных ЖК высокой этажности обычно устанавливают не менее четырех лифтов, что исключает эти риски, — добавляет Александр Коротков.
Стороны света не влияют на стоимость, так как предпочтения покупателей различаются: кто-то любит утреннее солнце, кто-то — нет. Однако планировка при этом важна: так, квартиры с окнами на две или три стороны света стоят дороже (до +7%), так как они функциональнее и светлее. Угловые гостиные с панорамным остеклением особенно ценятся в больших квартирах.
Экономить на скромных видах
Если из окон виден только соседний дом, то стоимость такого жилья будет дешевле на 15-20% по сравнению с вариантами, где вид открывается на реку или панораму города. Для тех, кому важнее уют и комфорт внутри квартиры, не придавая значения виду из окна, это возможность сэкономить или купить жилье большей площади.
Дополнительные критерии ценообразования
— Креативные решения и оригинальная планировка также сказываются на стоимости жилья. Например, окно в ванной, что довольно необычно, значительно увеличивает цену квартиры. Или квартиры с настоящими каминами. Они имеют более высокую стоимость из-за сложности их установки, — говорит эксперт.
Подобная опция предусмотрена в ряде проектов бизнес-класса. Двухуровневые апартаменты обходятся существенно дороже стандартных, так как наличие второго яруса увеличивает полезную площадь и создает эффект второго света с высокими окнами. Балкон или просторная терраса могут повысить стоимость на 15%. Дополнительные функциональные зоны, включая спальню с гардеробной, прачечную или кладовку, также влияют на увеличение цены.
Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться напряженной. Стоимость покупки квартир и высокие ставки по ипотеке оказали серьезное влияние на покупательскую способность и инвестиции. Поговорили с брокером по недвижимости о будущем рынка и о том, что его ждет в 2025 году.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.