В любые времена люди задумываются, как сохранить свои сбережения. Один из проверенных и надежных вариантов — инвестиции в недвижимость. Интересным направлением в этой области стало вложение средств в зарубежный рынок. Пообщались с руководитель агентства недвижимости «Без Границ» Наталией Кукарцевой, чтобы узнать, какие страны наиболее интересны с точки зрения инвестиционного потенциала.
— Покупка недвижимости за границей, безусловно, пользуется спросом. Во все времена люди вкладывали денежные средства в разные страны и регионы. За последние полгода интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость россиян возрос в несколько раз. Это объясняется не только желанием получить миграционный статус и свободно передвигаться по миру, но и сохранить свой капитал в условиях высокой волатильности валют, — рассказала «Моментам» Наталия Кукарцева.
На вопрос, где покупать недвижимость выгодней, в России или за границей — не существует конкретного ответа. Однако эксперт уверен, что рынок в Екатеринбурге достиг своего ценового предела, в отличие от зарубежных. Поэтому, есть смысл присмотреться к покупке имущества в другой стране.
— За последние два года был очень сильный скачок на недвижимость не только за рубежом, но и в России. По мнению многих экспертов, Екатеринбург достиг пиковой цены, и инвестиционная привлекательность многих объектов существенно снизилась. Если рассматривать рынок Турции, то там всегда можно найти инвестиционно-удачные объекты. Средний уровень цен в Алании — 150-170 тысяч евро на готовые квартиры, но на старте можно приобрести хорошие варианты за 100 тысяч евро. В развивающемся регионе Мерсин можно приобрести квартиру от 52 тысяч евро с перспективой роста до 85 тысяч евро и гарантированным оформлением внж. При этом на все объекты действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом от 30%, — поделилась с «Моментами» Наталия Кукарцева.
Рынок ОАЭ также выглядит перспективным для инвестиций. Несмотря на то, что срок окупаемости будет выше, нежели в Турции.
— В Дубае на сегодняшний день очень большой разбег цен. Можно найти квартиры с минимальной стоимостью от 110 тысяч евро, а в популярных районах и локациях цены уже от 250-300 тысяч евро на однокомнатные квартиры. Среднее время строительства в Дубае составляет три года. Есть выгодные варианты рассрочки до шести лет с первоначальным взносом от 10%. Это делает рынок Дубая максимально привлекательным для сдачи в аренду. Спрос на арендное жилье намного превышает предложение и цены на аренду начинаются от 1500 долларов в месяц, — отметила в разговоре с «Моментами» Наталия Кукарцева.
В вопросах инвестиций всегда важно учитывать риски. В случае приобретения недвижимости в ОАЭ и Турции, решение многих проблемных вопросов страны берут на себя.
— Это безусловно безопасно, перспективно и долгосрочно. Как в ОАЭ, так и на рынке Турции действует очень сильное законодательство. Дольщики защищены на 100%. В Эмиратах редки случаи недостроев, государство борется с недобросовестными компаниями также, как и в Турции. Если один раз застройщик нарушил правила, то он уходит с рынка и может больше не вернутся. Кроме того, у девелоперов Дубая есть эскроу-счета, как и у нас. Это гарантирует сохранение безопасности денежных средств и своевременное строительство. На рынке Турции, помимо того, что вы приобретаете квартиру, вам также оформляется земельный участок. Так государство защищает вас, — рассказала «Моментам» Наталия Кукарцева.
Однако, как и в любом виде бизнеса, нет стопроцентной гарантии, что все пройдет гладко. Наталия Кукарцева рекомендует внимательно подходить к выбору застройщика и тщательно изучить законодательство, либо обратиться к специалистам.
— Приобретая недвижимость за рубежом, в первую очередь необходимо обращать внимание на репутацию и опыт застройщика. И, перед тем как заходить на рынок другой страны, мы тщательно изучаем законодательство и знаем, на какие нюансы и особенности надо обратить внимание. Ведь рынок других стран значительно отличается от рынка России, и в любой стране необходимо работать только с профессионалами и проверенными застройщиками, гарантирующими полную безопасность и прозрачность сделки, — поделилась с «Моментами» Наталия Кукарцева.
Если покупать недвижимость за границей все равно кажется делом рискованным, есть возможность подобрать хорошие объекты в Сочи. Отельные операторы предлагают интересные условия для покупки имущества в туристической зоне России.
— Для тех, кто опасается вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, в России набирает обороты бизнес под управлением отельных операторов. Такие объекты у нас массово появились в Сочи. Приобретая апартаменты, вы вступаете во взаимодействие с отельным оператором и недвижимость приносит вам доход от 200 тысяч рублей в месяц, — рассказала «Моментам» Наталия Кукарцева.
Узнать подробнее о перспективах инвестиций в зарубежную недвижимость можно лично на конференции, посвященной вопросам туризма и бизнеса за границей. 7—8 апреля на площадке ЦМТЕ Куйбышева, 44 состоится международная туристическая выставка «Лето 2023». Вход свободный. Гостей ждут розыгрыши, сюрпризы и подарки.
Одно из важных правил бизнеса — диверсификация портфеля. Покупая недвижимость за границей, также есть смысл задуматься о приобретении квартиры в России. Пообщались с экспертом в сфере недвижимости, который рассказал, как сэкономить на покупке недвижимости в Екатеринбурге.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.