Екатеринбургский рынок недвижимости продолжает удивлять своей живучестью. Несмотря на все экономические встряски, городские застройщики умудрились в 2024 году сдать внушительные объемы: около 1,5 миллионов «квадратов» в многоэтажках, 300 тысяч в частном секторе и почти миллион квадратных метров нежилой недвижимости. Даже декабрьские продажи не подкачали — около 2,8 тысяч договоров долевого участия. Однако все ли так радужно будет в 2025 году — обсудили застройщики на круглом столе, организованном издательским домом «Коммерсантъ-Урал».
Розовые очки надевать рано. Президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников без обиняков заявил, что отрасль переживает серьезный кризис. И правда, попробуйте-ка построить что-то с кредитной ставкой под 28% годовых — тут любой бизнес начнет задыхаться.
— Екатеринбург выигрывает конкуренцию в строительстве. И это чрезвычайно важно, это определяет, как мы пройдем этот кризис, который совершенно точно есть, — поделился своим видением Трапезников на круглом столе.
Интересно, что даже федеральные строительные гиганты начали спотыкаться. По словам экспертов, это связано с тем, что и застройщики, и банки слишком увлеклись рисковыми играми. Кредитов навыдавали столько, что впору бить тревогу.
А вот что действительно настораживает — так это отсутствие спасательного круга от государства. Руководитель «Синара — Девелопмент» Тимур Уфимцев прямо заявил, что в этот раз никто не собирается вытаскивать утопающих застройщиков.
— Льготной ипотеки в прежнем понимании не будет, хотя за предыдущие годы все на этот инструмент плотно подсели. Стоит ждать возврата к нормальной ипотеке. Да, этот год будет тяжелым, и к ставке в 14% мы не вернемся. Дай бог, чтобы это произошло в 2026 году. Да, есть некие окна возможностей по семейной ипотеке, и все девелоперы пытаются в них влезть. Это будет борьба на выживание, а потом будет пир выживших, — нарисовал не самую радужную картину Уфимцев.
В Екатеринбурге тем временем разворачивается настоящая битва за землю. Гендиректор «Атлас-Девелопмент» Владимир Городенкер рассказал, как новички рынка и старожилы устраивают настоящие баталии на аукционах, взвинчивая цены до небес.
Ситуацию усугубляют и новые налоговые правила. С 2025 года изменились ставки НДС, и подрядчики моментально отреагировали повышением цен. Все эти факторы в итоге ложатся тяжким бременем на кошельки покупателей квартир. Похоже, что доступное жилье становится все менее доступным.
Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться напряженной. Стоимость покупки квартир и высокие ставки по ипотеке оказали серьезное влияние на покупательскую способность и инвестиции. Поговорили с брокером по недвижимости о будущем рынка и о том, что его ждет в 2025 году.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.