Рынок первичной недвижимости Екатеринбурга переживает значительные изменения. По данным сервиса Объектив.РФ, в январе 2025 года доля ипотечных сделок в новостройках упала до 33%, что стало рекордно низким показателем за последние годы.
Аналитики отмечают, что во второй половине 2024 года процент сделок с кредитами снизился на 7-13 процентных пунктов. Ситуация в Екатеринбурге выглядит особенно тревожной на фоне других городов, где доля ипотечных сделок выше: в Новосибирске — 41%, в Челябинске — 48%, а в Перми — 59%.
Эксперты рынка недвижимости связывают эту тенденцию с изменением стратегии застройщиков в условиях снижения доступности ипотечных кредитов. Девелоперы все чаще предлагают альтернативные финансовые инструменты, такие как рассрочка платежа, чтобы поддерживать уровень продаж.
— Существуют различные варианты рассрочки в зависимости от конкретного объекта, некоторые предлагаются на весь период строительства с первоначальным взносом всего 10%, 20% или 30%. После сдачи дома покупатель должен внести оставшуюся сумму, — объяснил «Моментам» риелтор Максим Тютюник.
Причины такого смещения акцентов в стратегии продаж имеют экономическое обоснование. Застройщики вынуждены адаптироваться к новым рыночным условиям, где прежние механизмы финансирования теряют эффективность.
— Застройщикам необходимо пополнять эскроу-счета, которые раньше наполнялись благодаря субсидированным ипотекам всего за полгода с начала строительства. Сейчас этот инструмент неэффективен, поскольку льготные ипотечные программы хоть и сохранились, но их количество ограничено, и большинство потенциальных покупателей уже воспользовались своим правом, — рассказал «Моментам» риелтор Алексей Шаклеин.
Эксперт отмечает, что рассрочка имеет свои риски, несмотря на защиту денег покупателей эскроу-счетами. Основной риск заключается в том, что если застройщик не соберет достаточно средств для завершения строительства, стоимость возвращенных денег через два-три года может существенно отличаться от первоначальной.
По мнению Алексея Шаклеина, такая ситуация сохранится до тех пор, пока рыночные ставки по ипотеке не снизятся до приемлемого уровня в 10% и ниже. Дополнительным фактором стагнации является то, что новостройки часто приобретаются за счет продажи квартир на вторичном рынке, который сейчас практически замер из-за высоких ставок.
Покупка жилья в новостройке — серьезное решение, требующее взвешенного подхода. Особенно важно правильно выбрать стадию строительства для приобретения квартиры, ведь от этого зависит не только конечная стоимость, но и потенциальные риски. Вместе с экспертом разбираемся, на каком этапе лучше всего инвестировать в строящийся дом.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.