Российский союз участников рынка недвижимости выступил с инициативой запретить использование наличных при покупке вторичного жилья, обосновывая это увеличением случаев мошенничества. Одним из авторов данного предложения выступило уральское агентство «Юриэлт». Вместе с экспертом разбираемся, почему так произошло.
— Стоит начать с того, что схемы расчетов через аккредитив и ячейку принципиально одинаковы. Основное отличие в том, что при расчете через аккредитив вы не видите живых денег, и в обоих вариантах присутствует третья сторона, выступающая посредником, с определенными условиями перечисления средств, — рассказал «Моментам» риелтор Максим Тютюник.
При глубоком рассмотрении становится очевидно, что аккредитивы не обеспечивают большей защиты от мошенничества по сравнению с банковскими ячейками. В некоторых случаях банковские ячейки даже безопаснее, поскольку требуют личного присутствия всех сторон сделки и обеспечивают дополнительный контроль.
— Однажды я столкнулся с ситуацией: квартира продается по хорошей цене, женщина лет 50 спокойно рассуждает о переезде поближе к морю из-за здоровья мужа, расчеты предлагает через аккредитив. При проверке выяснилось, что она уже продала одну квартиру и перевела средства мошенникам, а с деньгами от этой продажи собиралась поступить аналогично, — поделился эксперт.
При этом полный запрет наличных расчетов может создать неудобства для участников рынка, особенно учитывая комиссии за быстрое снятие крупных сумм. Многие банки не позволяют снять деньги после продажи недвижимости сразу без процента, заставляя либо платить комиссию, либо ждать от двух недель до месяца.
— Ни один из способов расчета не может на 100% защитить вас от мошенников. Для оптимизации рисков лучшее решение — это обращаться к грамотным и проверенным специалистам, — подвел черту Максим Тютюник.
Несмотря на предлагаемые изменения в системе расчетов, существенных угроз для спроса и предложения на рынке жилья не наблюдается. Рынок недвижимости достаточно адаптивен к изменениям в финансовых механизмах сделок.
Обстановка на рынке недвижимости продолжает оставаться напряженной. Стоимость покупки квартир и высокие ставки по ипотеке оказали серьезное влияние на покупательскую способность и инвестиции. Поговорили с брокером по недвижимости о будущем рынка и о том, что его ждет в 2025 году.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.