В период самоизоляции горожане массово скупали загородную недвижимость. Причиной этому стала пандемия и желание сохранить деньги. Об этом сообщают эксперты Avito Недвижимости в своем исследовании. За 2020 год жители Свердловской области стали интересоваться покупкой земельных участков на 36% чаще, чем в 2019 году.
Собственник агентства недвижимости «Тринадцатый этаж» Роман Красных считает, что рост спроса напрямую связан с пандемией, самоизоляцией и закрытыми границами. Горожане просто решили разнообразить пребывание сидение в четырех стенах.
— Всех закрыли на самоизоляцию. Также закрыли границы и люди просто решили переехать за город. Даже в Сочи было не попасть, поэтому люди вместо отпусков выбрали земельные участки, — рассказал «Моментам» Роман.
Риелтор Сергей Лоскутов указал «Моментам», что дома приобретали не все подряд, а, скорее, люди, которые до этого уже носили идею приобретения загородного дома. Пандемия просто подтолкнула их к совершению покупки. Остальные люди просто решили приобрести недвижимость на фоне этой волны покупок, но она не длилась долго.
— Это было, но этот хайп был не больше полутора-двух месяцев, потом все сошло на нет, — указал Сергей.
К совершению таких стихийных покупок, заметил Роман Красных, людей мотивировало также желание сохранить свои деньги, так как ситуация с курсом рубля насторожила каждого.
— Люди испугались того, что будет происходить дальше с курсом рубля, когда он падал, и чтобы сохранить свои деньги и не вкладываться в покупку машин, которые уже тогда начали быть в дефиците и расти в цене, люди просто перешли на земельные участки и дачи, — заметил Роман.
Когда коронавирусный шум убавился люди начали задумываться о целесообразности таких стихийных покупок.
— Спустя год люди поняли, что все-таки это была не самая лучшая идея, ведь за участком надо следить, в него надо вкладывать немалые деньги, а еще до него надо добираться, — сказал «Моментам» Роман.
Сергей Лоскутов рассказал «Моментам», что тенденция с перепродажей стихийно купленной недвижимости наблюдается только среди домов, которые можно сравнить со стоимостью хорошего автомобиля.
— Надо понимать, что маловероятно то, что люди на хайпе купили дом больше 15-20 миллионов, а сейчас его скидывают на продажу из-за того, что пандемия закончилась, нет конечно. Это касается форматов дач, до 5 миллионов рублей. В этой ценовой категории есть такое, да, что люди купили, какое-то время понаходились, а сейчас продают за ненадобностью, — рассказал Сергей.
По мнению Романа, спрос на недвижимость так сильно расти больше не будет. Он, скорее, даже будет ниже, так как те, кто купил участок в прошлом году, сейчас пытаются его продать. Из-за этого предложение превышает спрос. Цены уже начали падать.
— Кто-то, может быть, не стал продавать в том году и решил выставить на продажу в этом, глядя на то, какой был спрос в период самоизоляции, когда все задрали цены и все уходило мимолетом. Подумали, что смогут в этом году продать за хорошую цену. В объявлениях даже попадается информация о том, что участки и дома были куплены год назад, — поделился Роман.
Аналитики Avito Недвижимости только подтверждают слова Романа Красных. И правда, всему виной условия вынужденной самоизоляции.
— Если ранее квартира воспринималась оптимальным вариантом для проживания, то теперь городские условия перестали полностью удовлетворять потребности всех членов семьи, когда они круглосуточно находились дома. Ограничения в перемещениях также заставляли задуматься о расширении жилищного пространства и выборе локации, где можно будет комфортно и менее затратно провести период карантина, — считают аналитики Avito Недвижимости.
Эксперты также определили, что на рынок недвижимости повлияла и сельская ипотека, повышающая привлекательность небольших населенных пунктов и тем самым снижающая нагрузки на мегаполисы. Среди других прочих факторов, повлиявших на рост спроса на участки, эксперты определяют расширение возможностей материнского капитала: в 2020 году представился шанс получить выплаты за рождение уже первого ребенка.
Сергей Лоскутов в беседе с «Моментами» также отметил влияние сельской ипотеки.
— Если говорить про то, чем этот год отличается от предыдущих, то наверно это сельская ипотека под 2,7%. Она является неким драйвером в этом ключе по загородной недвижимости, но, опять же, она рассчитана на масс-маркет — бюджетные дома, и никак не относится к дорогому сегменту, стоимостью больше десяти миллионов, — отметил Сергей.
Раннее «Моменты» писали, что в период карантина на Урале подешевело загородное жилье.
Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы узнавать еще больше интересных новостей: Instagram*, «ВКонтакте», Facebook*, Telegram.