В уральской столице зафиксировали дефицит на рынке вторичной недвижимости. По словам риелторов, по сравнению с летом предложений стало катастрофически мало. Вторичное жилье продается в кратчайшие сроки, а новые варианты появляются крайне редко. Это связывают с сильным ростом цен на новостройки и повышением стоимости ремонта.
— На рынке вторичной недвижимости появился дефицит объектов. Приходят клиенты на подбор однокомнатной или двухкомнатной квартиры, а промониторив рынок, понимаешь, что объектов в продаже очень мало. Намного меньше, чем было летом, — рассказала «Моментам» эксперт по недвижимости Ольга Каус.
По ее словам, это может быть связано с большой разницей в ценах на вторичное и новое жилье. В данный момент квартиры в новостройках стали значительно дороже. По мнению риелтора, горожане не хотят продавать свое вторичное жилье даже несмотря на повышение цен в последние несколько месяцев.
— Эта проблема наблюдается уже с августа. Хорошие, ликвидные варианты с рынка ушли. Цены сильно выросли за год. Это неадекватная ситуация, когда неготовая квартира в новостройке стоит больше, чем вторичка с хорошим ремонтом. Совсем недавно я продал квартиру в пред центральном районе за неделю. Практика показывает, что покупают вторичное жилье за восемь, девять и десять миллионов и не торгуются, — поделился с «Моментами» риелтор Алексей Шаклеин.
Он подчеркнул, что если в данный момент на вторичном рынке появляется хороший вариант, то он продается за неделю или две. Риелтор связывает дефицит вторичной недвижимости с ростом цен на ремонт. По его словам, после приобретения квартиры в новостройке уральцы даже не могут получить точную смету на ремонтные работы.
— Да, действительно такое есть, но не по всем районам. Например, если смотреть по Широкой речке, то там много вариантов, но ее выбирает определенный круг людей. Если рассматривать Академический, то там уже поменьше. В центре все уже сложнее. Сейчас там остались очень дорогие и очень большие по площади квартиры, которые конечно уходят намного хуже, — сообщила «Моментам» агент по недвижимости Полина Фалина.
Из-за дефицита на рынке вторичного жилья растет и цена на подержанную недвижимость. Как сообщается в аналитическом отчете агентства недвижимости «Новосел», за сентябрь 2021 года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга цены выросли на 2,1%. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на одну тысячу шестьсот рублей и составила 78 724 рубля. Наибольший рост цен зафиксировали в районах: Ботанический — 4,5%, Заречный — 3,6%, Втузгородок — 3,6%, Уралмаш — 3,6%. И наибольшее снижение цены отмечено в районе Чермета — 0,1%.
После пандемии горожане стали активней вкладываться в недвижимость. Однако сейчас спрос сместился со вторички в центре на новостройки в отдаленных районах. Там есть возможность купить квартиру по относительно низкой цене, а в последствии сдавать ее. Спрос на жилье в отдаленных районах продолжает расти не только из-за низкого ценника, но и из-за уже налаженной инфраструктуры.
Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы узнавать еще больше интересных новостей: Instagram*, «ВКонтакте», Facebook*, Telegram, Яндекс.Дзен.