Екатеринбургский рынок элитной недвижимости переживает бум новостроек и как следствие рост продаж жилья премиум-класса. По данным Уральской палаты недвижимости, появление новых проектов увеличило общий объем рынка за последние два года более чем в 2,5 раза.
В Екатеринбурге сейчас реализуется сразу несколько знаковых и концептуальных проектов высокого статуса — «Ривьера», «Кандинский», «Главный Проспектъ», «Макаровский квартал», «Форум Сити», Первомайская, 60, Гаринский, 3. Риелторы рассказывают, что в ближайшее время будут анонсированы проект ТЭНа за Huatt Regency и «Синары-Девеломпент» рядом с главным корпусом УрФУ. Это заметный прирост к уже имевшимся «Тихвину», «Антаресу», «Адмиральскому» и «Февральской революции», которые в свою очередь уходят на второй план и теряют в цене.
По данным управляющего партнера «Кулиговская и Партнеры» Павла Боровикова, тот, кто несколько лет назад приобретал жилье в «Тихвине» за 70-80 млн рублей, сегодня продает за 50 млн.
«Объем предложения в „Тихвине“ сейчас максимальный за всю историю — порядка 20 квартир, в „Антаресе“ — 15. Это связано с тем, что владельцы переезжают в Москву или за рубеж», — рассказывает Боровиков.
Квартира в строящемся «Форум Сити» стоит от 120 000 за квадратный метр, во столько же обойдется вторичное жилье на Красноармейской. Понятно, что клиент предпочтет более современный вариант. Спрос на новое жилье бизнес-класса связан с более интересными предложениями по планировке и улучшенным качеством строительства.
По прогнозам эксперта по недвижимости премиум-класса Ольги Шафиевой, активность строительства элитных объектов продлится недолго. Указанные объемы ввода жилья насытят потребность в премиальных квартирах, поскольку в Екатеринбурге ограниченное число людей может позволить себе недвижимость такого уровня.
Кроме того, риелторы полагают, что повышение НДС и пенсионная реформа в долгосрочной перспективе внесут свои коррективы в рынок элитного жилья.
«Ряд законов, принятых в последнее время, непременно скажется на уровне благосостояния людей, и, как следует из экономической теории, этот уровень понизится, что неминуемо отразится на объеме продаж недвижимости, в том числе в бизнес-сегменте», — говорит Павел Боровиков.