Минфин России объявил, что не будет продлевать программу льготной ипотеки. В ведомстве заявили, что выдача кредитов на жилье в новостройках под семь процентов годовых закончится 31 декабря 2022 года.
Согласно сервису banki.ru, в Екатеринбурге средний процент ипотечных кредитов на новое жилье с учетом всех льгот составляет 6,42%, на вторичное жилье — 10,73%. Однако эти четыре процента могут коренным образом изменить рынок.
— Новостройки по их текущим ценам покупают только потому, что ставка субсидируется государством. По ставкам без льгот — первичка всухую проиграет конкуренцию вторичному жилью. Продажи новостроек встанут, что может спровоцировать кризис в отрасли. Как-то ощутимо простимулировать спрос через скидки и акции не получится. У стройки есть себестоимость и снижаться цене в Екатеринбурге особо некуда, — рассказал «Моментам» эксперт по недвижимости, основатель доски объявлений и АН «Драже» Никита Словиковский.
Никита Словиковский полагает, что в Минстрое все это понимают и создавать рукотворный кризис не хотят, а значит будут пытаться убедить Минфин продлить программу. Впрочем, когда в стране денег не хватает — всякое возможно, добавил он.
— Может быть, как вариант, мы увидим «частичные» ограничения в этой программе. Например, «не больше одной такой ипотеки на человека» или снижение лимитов по ней, из серии — «часть твоей ипотеки будет льготная, а часть — за свой счет». Также я думаю, что с большой долей вероятности решение о продлении программы если и будет — то мы увидим его в самом конце декабря, не раньше, — сказал Никита Словиковский.
По словам собеседника, до этого времени рынок будет стимулироваться ожиданиями отмены субсидирования, как это делалось уже много раз. И каждый раз срабатывало, добавил Никита Словиковский.
Эксперты по недвижимости прогнозируют снижение цен на жилье в 2023 году. Риелторы утверждают, что цены на недвижимость упадут в том случае, если процентная ставка по ипотеке станет выше, чем сейчас.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.