В 2023 году уральцы стали активно распродавать свою недвижимость. Из-за этого рынок наполнился предложениями разной степени надежности. Поговорили с экспертом и выяснили, к каким подводным камням нужно быть готовым, покупая вторичное жилье.
— В первую очередь, нужно написать на листочке, что важно в новой квартире — район, этаж, состояние, близость школы или метро, наличие парка, бюджет и так далее. Расположите эти критерии в порядке важности. Это нужно сделать потому, что есть большая вероятность, что идеальную квартиру, подходящую под абсолютно все требования, вы не найдете. Со списком приоритетов будет легче определиться какая из квартир будет для вас оптимальной, — поделилась с «Моментами» эксперт по недвижимости Анжела Иванелло.
После того, как объект подобран, нужно проверить его юридически. Узнать, как квартира попала в собственность, вышел ли минимальный предельный срок владения. Важно узнать, как приобреталась квартира, был ли использован материнский капитал, покупалась ли она в браке.
Отдельно эксперт по недвижимости выделяет важность проверки документов. Вплоть до действительности паспортов у собственников. Также не будет лишним проверить наличие долгов и отсутствие предпосылок к объявлению собственником банкротства. Обязательно узнайте о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту.
— Запросите у продавца справку о зарегистрированных лицах и свежую выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто зарегистрирован в квартире, и нет ли препятствий к совершению сделки. Вас должно насторожить, если собственник продает квартиру, провладев ей недолгое время, либо если квартира перепродавалась несколько раз за короткий промежуток времени, — рассказала «Моментам» Анжела Иванелло.
Желательно пообщаться с соседями на предмет наличия или отсутствия проблемных жильцов. Сам продавец вряд ли вам расскажет, что в квартире напротив живут буйные любители ночных дискотек.
Неуместное поторапливание, ограничение по времени или нежелание показывать документы — тоже красный свет для покупки. Подходя к сделке, важно подумать о безопасной передаче денег.
— Важно позаботиться о комфортном проведении сделки и безопасной передаче денег. На сегодняшний день самый простой и безопасный способ — передача через аккредитив, — отметила в разговоре с «Моментами» Анжела Иванелло.
Только после того, как все пункты были учтены и рассмотрены, можно считать, что сделка будет безопасной. В ином случае, есть маленький, но шанс, что покупка квартиры пойдет не по плану или неприятные сюрпризы всплывут позже.
Стоит отметить, что недавно рост цен на вторичное жилье остановился. Стоимость квартир стабилизировалась и люди начали более спокойно и экспертно подходить к покупкам. Это может стать хорошим поводом, чтобы приобрести недвижимость не на пике стоимости.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.