Эксперты рынка арендной недвижимости прогнозируют повышение спроса на квартиры. Портал «Драже» вывел закономерность согласно которой, осенью стоимость месячного съема вырастет. Разбираемся в причинах на примере однокомнатных квартир.
— В январе 2021-го года средняя однушка стоила 18 700 рублей за «все включено». Но уже к январю 2022 года ее цена выросла до 22 400 рублей, это был самый впечатляющий рост за последние годы — плюс 20%. А в январе 2023 года средняя однокомнатная квартира обходилась в 23 000 рублей, то есть к прошлому году рост составил 2,67%, — рассказал «Моментам» основатель портала «Драже» Никита Словиковский.
Оба последних года основной период роста цен приходился на осень. Обычно его связывают с приездом в город студентов. Они разгоняют спрос и «вымывают» большую часть объявлений с порталов. Как следствие, у собственников все предложения сдаются даже по завышенным ценам, а новые участники рынка ориентируются уже на эти более высокие показатели.
Кроме приезда студентов аналитики портала «Драже» считают главной причиной такого сильного роста в 2021 по сравнению с 2022 — требования к вакцинации со стороны некоторых общежитий. Из-за них большое количество студентов выбрало жить на съемных квартирах. Однако в 2022 рост рынка не остановился, даже при учете оттока части населения.
Также аналитики наблюдали за количеством объявлений на сервисах, предлагающих аренду. Согласно полученным данным, осенью стоит ждать нового взлета цен.
— Сейчас мы не видим, чтобы формировалось такое затоваривание, которое бы не дало ценам вырасти в этот сезон. Количество объявлений на порталах существенно ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Это значит, что осенью мы снова столкнемся с дефицитом предложения, — поделился с «Моментами» Никита Словиковский.
Если на рынке арендной недвижимости не случится никаких новых потрясений, то средняя стоимость однокомнатной квартиры в формате «все включено» пробьет планку в 25 000 рублей. По мнению аналитиков, к этому есть все предпосылки.
Пока стоимость аренды квартир растет, в Екатеринбурге стабилизируются цены на покупку вторичного жилья. Риелторы отмечают, что такое явление происходит потому, что люди перестали совершать эмоциональные покупки. Но не все эксперты по недвижимости уверены, что стагнация — хороший признак.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.