Изменения при покупке жилья по господдержке, повышение ключевой ставки и первоначального взноса не могли не отразиться на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это привело к тому, что горожане, которые копили на собственную квартиру и не смогли этого сделать — теперь не могут позволить себе ничего, кроме съемного жилья. А в связи с такими глобальными изменениями спрос на аренду квартир вырастет в несколько раз, и цены на эту услугу, соответственно, тоже.
— Последние полгода идет изменение условий покупки по господдержке на новостройки. И эти изменения не в пользу покупателей. Повышается ключевая ставка, это значит что вторичку с использованием ипотеки покупать сейчас очень дорого (большие платежи, большие переплаты). Господдержку по сути отменили, переложив ответственность за субсидирование на застройщиков, а они тем самым на покупателей, это привело к еще большему удорожанию квартир. Первоначальный взнос так же увеличил до 30%. Это все привело к окончанию эры возможностей купить квартиру в новостройке кому угодно и на любой кошелек, — поделилась с «Моментами» риелтор Карина Походеева.
Теперь те, кто успел обзавестись недвижимостью, с трудом смогут ее продать. Зато сдавать жилье сейчас самое время. Правда, вряд ли в ближайшем будущем арендовать квартиру будет по карману любому жителю Екатеринбурга. Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский говорит, что уже сейчас средняя цена однокомнатной квартиры составляет 25 тысяч рублей, тогда как в середине января 2023 года ее стоимость составляла 20800 рублей. То есть за год они подорожали на 20%.
— Дело тут не столько в росте цен на жилье и уменьшении его доступности для покупки в ипотеку, сколько в демографической ситуации. Рынок аренды выбирается из демографической ямы 90-х. В нулевых рождалось больше людей, а сейчас каждый год все большее количество людей едет поступать на учебу в большие города. Ну и закономерно радуют собственников арендного жилья повышенным спросом. В предстоящем году я также ожидаю роста цен на рынке аренды жилья. Основной рост цен начнется осенью и за год мы, скорее всего, прибавим от 10% до 20%, — рассказал «Моментам» Никита Словиковский.
Надеждам, что рано или поздно цены на квартиры все-таки поползут вниз, видимо, не суждено сбыться. Уже в самом начале года крупнейшие банки России (например, «Сбер» и «ВТБ») ввели комиссию для застройщиков. Теперь купить квартиру с помощью льготной ипотеки можно будет только у аккредитованных девелоперов, которые перечисляют в банки процент от суммы кредита за покупателя. Такая система, по мнению экспертов, неизменно приведет к подорожанию жилья, в том числе и в Екатеринбурге.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.