В Екатеринбурге арендаторы все реже интересуются коммерческими площадями на первых этажах зданий. Это касается как эконом, так и премиум сегмента. Усиленная ротация арендаторов первых этажей началась примерно 2 года назад. Арендаторы не могут усидеть на месте даже в центре города. Например, за последние несколько недель с улицы Вайнера съехали несколько магазинов.
— Мы закрылись в большей степени из-за высокой конкуренции, — пояснила «Моментам» администратор магазина здорового питания «Ягодка». Седьмая точка просуществовала в центре города всего полгода.
Еще 15 лет назад считалось, что место в центре — самое доходное, однако, говорят риелторы, привлекательность центра Екатеринбурга для арендаторов слишком преувеличена.
— Для многих собственников бизнеса центр перестал быть интересным, одна из причин — проблема с парковочными местами. Иногда большую доходность дает магазин в новом микрорайоне, чем магазин в центре, — сказал директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.
Еще одна причина неудачи ритейла на первых этажах зданий — особенность некоторых городских улиц в исторической части.
— Например, улица Малышева больше для передвижения, чем для развлечений. А например на Хохрякова достаточно магазинов на первых этажах, которые работают годами и не закрываются. Нельзя забывать и об инфраструктуре. На Хохрякова можно припарковаться, на Малышева — очень сложно, — сказал адвокат, финансовый аналитик Дмитрий Земеров.
Некоторые эксперты полагают, что арендаторы не могут найти «своё» место, постоянно находят в посике форматов.
— Торговля сегодня испытывает сложности, так как возможности покупателя не расширяются. Дифференциация рынка замедлилась. В торговле сейчас мало брендов, это создает определенные сложности, — сказал «Моментам» аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Ситуация с высвобождением первых этажей зданий особенно характерна и для премиум сегмента. В ноябре 2018 года с первого этажа торговой галерее «Тихвинъ» на Радищева, 25 съехал бутик кофе редких сортов Nespresso. На сегодняшний день место в галерее пустует. Сам же бутик успешно работает в ТЦ «Гринвич». В компании пояснили это тем, что у бутика в ТЦ будет «высокая доступность, а также наличие большого количества парковочных мест».
— Торговые центры доступны как для арендаторов, так и для покупателей. В одном месте человек может купить себе все, что ему нужно, не надо тратить время на то, чтобы ходить по городу и что-то искать, — сказала сотрудница аналитического отдела УПН Анна Головкина. Добавив, что на первых этажах, останутся продуктовые различных форматов, аптеки, некоторые общепиты.
По данным Уральской палаты недвижимости, по итогам 2018 года в торговых центрах свободно 56000 квадратных метров (4,9% от общего числа площадей в ТРЦ), в четвертом квартале 2017 года таких площадей было больше — 69000 «квадратов» (6,3%). Таким образом, количество свободных площадей сократилось на 1,4%.
Популярность ТЦ у арендаторов в Екатеринбурге подтверждается и тем, что собственники торговых центров активно занимаются увеличением своих площадей.
— Мы практически всех своих арендаторов, которые с нами с 2006 года существовали, расширяли. Площади делали больше в 2-3 раза. Что касается операторов-гигантов — ОБИ, ИКЕА, Ашан — они остаются в своих площадях и о меньшем даже не заикаются, — пояснила руководитель филиала МЕГИ в Екатеринбурге Айше Агекаян.
В «Гринвиче» недавно открылся новый гигантский Mango — самый крупный магазин бренда по УрФО, вмещающий два зала общей площадью 820 квадратных метров. Также большим форматом открылось UNIQLO.
— Другие крупные игроки тоже раздумывают над увеличением площадей, несмотря на наличие онлайн-магазинов. Есть позиции, которые удобно брать в интернете, но это не всего касается, и наличие онлайн-магазина не отменяет торговую точку, — отметил руководитель отдела маркетинга Общества «Малышева 73» и ТРЦ «Гринвич» Илья Клюжин. Добавив, что сегодня ТРЦ заполнен арендаторами на 94%, еще год назад было около 87%.