Уральцы в спешке избавляются от коттеджей и особняков, расположенных за городом. Они даже готовы сильно уступить в цене покупателям. Так, стоимость загородного жилья в Екатеринбурге уменьшилась за прошедший год на 1,9%. Один квадратный метр в коттеджах теперь стоит в среднем 34 тысячи рублей. Однако эксперты рынка недвижимости утверждают, что падение стоимости загородных домов гораздо ощутимее и доходит до 30%.
— Это связано с тем, что слишком большой объем предложений на рынок вышел. Продают коттеджи в основном те, кто выстраивал их в «первой волне», 18-20 лет назад. Их надежда на то, что вся семья будет жить в родовом гнезде, не оправдалась. Дети выросли и уехали учиться, коттеджи стали большими для владельцев, — рассказал «Моментам» Павел Боровиков, владелец одноименного риэлтерского агентства.
Также екатеринбуржцы, которые продают загородную недвижимость и перебираются в город, руководствуются удобством, практичностью и привлекательными проектами новостроек. Плюсом сегодня застройщики создают клубную инфраструктуру, которой не возможно добиться живя за городом.
— Люди, которые живут в коттеджах — достаточно состоятельные. А инфраструктура, которая у нас в пригороде создана, не позволяет получать наслаждение в той степени, в какой им бы хотелось. Многие застройщики, которые открывали коттеджные поселки, предлагали одно, а на деле люди получили продукт, который отличается от красивой картинки. Люди купили территорию, построили дом, пожили и поняли, что им не совсем комфортно. При этом с каждым годом предложения на рынке городской недвижимости растут, — пояснила изданию руководитель департамента новостроек «Новосел» Олеся Табакарь.
У тех, кто и хотел бы жить за городом, порой нет для этого удобной возможности, например, при рождении детей. К продаже загородного дома подталкивают социальные неудобства.
— Зачастую за городом нет детсадов и школ, либо качество обучения не отвечает запросу родителей. При этом трассы по утрам стоят в пробках, так как многие едут на работу в Екатеринбург из городов-спутников. Везти каждое утро ребенка на учебу по пробкам — лишняя трата времени, — подчеркнула Олеся Табакарь.
В настоящее время загородных объектов, которые не продаются, много. Говорить о том, что человек вложил в строительство коттеджа условно миллион долларов и получит столько же, уже нельзя. Многие из домов не соответствуют рынку: или слишком большие, или старые с отделкой 15 летней давности. Продать удастся только с хорошим дисконтом.