В бизнес-тусовке Екатеринбурга новый тренд — рестораторы и владельцы салонов красоты спешат занимать особняки. Берут в долгосрочную аренду объекты культурного наследия и тратят миллионы на восстановление исторического облика города. Говорят, все ради эстетики и атмосферы.
Ресторатор Ружена Воробьева вложилась в ремонт особняка купца Афонина, «конфетного короля Екатеринбурга», на перекрестке улиц Декабристов—Чапаева, чтобы открыть площадку для выставок и банкетов. Блогер Юлия Куманяева запустила вторую точку бьюти-студии Rapunzel на Хохрякова, 24 — в доме купца Кудряшова, державшего лавки в гостином дворе и торговавшего чугуном и железом. Визажист Рада Русских открыла салон красоты «Гедонист» на Хохрякова, 31, в особняке мещанина Трусова. Наконец, ресторатор Олег Ананьев анонсировал новый проект «Ребра» в доме купца Ермолаева на улице Сакко и Ванцетти, 58а.
«На рынке полно особняков, стоят никому ненужные на Малышева, Горького, Ленина. Редко, кто рискует вкладываться в такие объекты, проще купить или арендовать новый, потому что на эти проекты требуются десятки миллионов рублей и железные нервы», — делится с «Моментами» Олег Ананьев.
Главная проблема — большинство особняков — это объекты культурного наследия, которые находятся под охраной государства, поэтому арендаторам приходится подстраиваться под жесткие правила.
«Порядка 300 000-500 000 уйдет только на согласование проекта и экспертизу, которая позволит приступить к ремонтным работам на площадке. Право на работу с объектами культурного наследия имеют организации со специальным разрешением, а их услуги стоят в два-три раза дороже, чем у обычных строительных фирм, — рассказывает „Моментам“ владелец ресторана самообслуживания „Все здесь“ Вячеслав Невский, который отказался от объекта культурного наследия в пользу обычного особняка на Малышева, 29а. — Можно попробовать зайти без согласований, но тогда, если придет проверка, придется выложить еще больше тем же специализированным компаниям за возвращение дому прежнего облика».
Так бизнес-леди Юлия Куманяева уже два месяца согласует вывеску на фасад своего салона и не может трогать кованую лестницу, однако она осознанно пошла на траты, ради атмосферы исторического здания. Олег Ананьев вспоминает, как во время первой попытки зайти в особняк во времена ресторана «Фигаро» на Пушкина, ему по 1,5 года не разрешали прикасаться к отдельным вещам, устраивали многочисленные проверки и выписывали штрафы. В этот раз зашел на площадку только после того, как владелица здания преподнесла ему все на блюдечке.
«Ей надо поставить памятник за титанический труд. Выкупила дом у государства на тендере, снесла и из того же камня и кирпича восстановила особняк, повторив все размеры и рисунки, сохранив 150-летние лиственные балки, — рассказывает „Моментам“ Олег Ананьев. — Все, что осталось мне как ресторатору — интегрировать в помещение свое заведение — аккуратно расставить мебель и установить оборудование».
По словам Ананьева, на одно только восстановление памятника архитектуры может уйти до 20-30 млн рублей, а выкупать такие площади, тем более под общепит — это закапывание денег, выгоднее арендовать. Визажист Рада Русских рассказывает «Моментам», что вложила в реставрацию занимаемого ею особняка 1 млн рублей, еще 1 млн потратили собственники помещения.
«Я вывезла 5 самосвалов пластика, который остался от прежнего арендатора — домофонной компании „Факториал“, залила фундамент, укрепила потолки, поставила дополнительные опоры. Фасад и окна трогать было нельзя, — говорит визажист. — Я понимаю, что никогда не отобью эти деньги, но мне хотелось открыть салон в старинном месте, и я это сделала. В особняки могут вкладываться два типа людей — меценаты или эстеты, которые хотят создавать атмосферные пространства. На Урале проблема и с теми, и другими».
Бизнесмены уверены, если бы почаще находились люди, готовые покупать особняки и приводить их в порядок, такая практика могла бы вылиться в хороший арендный бизнес. Главное, получить преференции от государства, чтобы контролирующие органы шли навстречу инициаторам. Тогда бы уральцы смогли восстановить историческую часть Екатеринбурга и сохранить традиции и культуру города. Еще один важный моменты — заручиться поддержкой застройщиков. Архитектор Борис Демидов уверен, что крупным игрокам на рынке недвижимости, возводящим жилые кварталы и встречающим на своем пути старые постройки, нужно научиться включать их в проект, делать «изюминкой места», уделяя внимание не только квадратным метрам, но и истории.