Застройщики назвали тех, из-за кого приходится переплачивать за новое жилье

Застройщики назвали тех, из-за кого приходится переплачивать за новое жилье

Если взглянуть на количество строительных кранов в Екатеринбурге, может показаться, что город перенасыщен новостройками. Риелторы признаются, что сами порой удивляются количеству сдаваемого жилья, ведь по официальным данным количество населения не растет. Для кого строят и поднимают цены девелоперы.

По данным сайта Уральской палаты недвижимости, индекс кранов за первые два квартала 2019 года превысил показатели последних пяти лет и оказался существенно выше уровня 2016 года. Для сравнения, во втором квартале 2016 года индекс составлял 92 крана, а во втором квартиле 2019 — 137. И несмотря на то, что за последний квартал число работающих башенных кранов снизилось на шесть штук, рост по отношению к середине 2018 года составил 14%.

Согласно официальным данным, население города остается на отметке в полтора миллиона, при этом продажи квартир ведутся активно. Риелторы говорят, что сохранять спрос и удерживать высокую стоимость позволяют в том числе клиенты из других регионов и жители области. В Екатеринбург стекаются люди из Перми, Кургана, Челябинска, едут омичи и оренбуржцы.

Количество башенных кранов говорит о высоком спросе на жилье в ЕкатеринбургеКоличество башенных кранов говорит о высоком спросе на жилье в Екатеринбурге

«Достаточно большой поток покупателей идет к нам из ХМАО, жители округа отправляют детей учиться в университеты. Из области переезжают семьи, так сказать поближе к цивилизации. Достаточно быстро реализуются экономварианты, квартиры в спальных районах, и дольше большие площади — 3-х и 4-х комнатные квартиры», — рассказывает «Моментам» риелтор центра недвижимости «Качество жизни» Софья Кремлева.

Эксперт по недвижимости Ольга Шафиева добавляет, что люди из области в большинстве своем покупают дома в удаленных районах Екатеринбурга, а затем расширяются или улучшают жилищные условия, перебираясь ближе к центру. Квартиры в первом ценовом поясе рассматриваются, скорее, как инвестиция. Люди до сих пор вкладывают деньги в недвижимость, считая это хорошим инструментом сохранения средств.

За спросом на городские стройки стоят жители соседних регионовЗа спросом на городские стройки стоят жители соседних регионов

Переход на эскроу-счета (с долевого строительства к проектному финансированию — прим.ред.) и анонсирование в связи с нововведением роста цен, по некоторым данным даже до 30%, спровоцировали еще больший спрос на квартиры.

Ранее риелторы рассказывали «Моментам», что в декабре и январе люди буквально бежали за квартирами, чтобы успеть купить их по приемлемой цене, опасаясь лишиться последнего шанса на успешное приобретение. Поскольку у застройщика не было четкого понимания, как будет работать новый закон, все будущие риски закладывались в стоимость квадратного метра заранее.

В результате на рынке, по словам эксперта дорогой недвижимости «Кулиговская и Партнеры», сложилась уникальная ситуация — предложение есть, но спрос с апреля текущего года стал понижаться. Теперь застройщикам приходится самим искать покупателя. Говорят, девелоперы встали перед дилеммой — не повысить ценник на жилье не могут, все-таки обещали, но если повысят — это приведет к спаду продаж и еще большей стагнации рынка.