Риелторы сделали прогноз на 2020 год, где указали, что вторичное жилье перестанет пользоваться спросом, или вовсе не будет продаваться. Максимум, куда можно будет применить б/у квартиру — это сдача в аренду. Несмотря на то, что срок окупаемости вторичного жилья меньше, и стоит оно дешевле, интерес горожан сместился в сторону новостроек.
— Сейчас дома как IPhone — вышел новый, старый не интересен. Застройщики постоянно придумывают какие-то обновления, с каждым годом все лучше и лучше благоустраивают свои комплексы, так что желающих купить квартиру в новом доме на Пионерке больше, чем вторичку в старом доме, пускай даже и в центре, — поделилась с «Моментами» эксперт по недвижимости Марина Заварницына.
Вторичный рынок действительно дешевле, к тому же у покупателя есть возможность вести торг, считает эксперт по недвижимости Павел Боровиков. Срок окупаемости вторичного жилья составит около 12-15 лет, при сроке окупаемости новостроек в 18-20 лет.
— Вторичку брать выгоднее, там уже есть ремонт, на который не нужно тратиться, к тому же она дешевле. Но найти хороший вариант вторички с хорошим ремонтом и в приличном доме довольно трудно, такие варианты быстро покупают, а на остальные спроса нет, — рассказал «Моментам» Боровиков.
По оценкам экспертов, качественный ремонт должен составлять половину стоимости квартиры. Однако многие покупают такую недвижимость не для собственного проживания, а чтобы сдавать ее в аренду.
— У меня сейчас четверо клиентов, у которых есть запрос купить квартиру с ремонтом в домах постройки 2000-х годов, относительно новых, чтобы сдавать ее в аренду. Это довольно популярный запрос, потому что аренда — хороший способ сбережения средств и получения пассивного дохода, — рассказал «Моментам» эксперт по недвижимости Алексей Шаклеин.
Ранее «Моменты» писали, что риелторы отметили резкое падение продаж квартир в декабре. Жилая недвижимость эконом, комфорт и бизнес-класса пользуется рекордно низким спросом в конце 2019 года. Значительное уменьшение спроса эксперты объясняют тем, что люди ждут снижения ставок по ипотеке, чтобы купить квартиру на более выгодных условиях в 2020 году.