Торговля бежит от «китайской ловушки». Гипермаркеты Екатеринбурга займутся прогулками горожан

Глухие стены ритейла

В предыдущем материале о торговле «Моменты» рассказывали о том, как будут меняться форматы торгово-развлекательных центров в Екатеринбурге. Торговые центры по интересам — это еще далеко не всё, что стоит ожидать строителям новых гипермаркетов. В проекте Стратегического плана города прописан любопытный тезис: в ближайшее время коммерческие здания должны становиться более дружелюбными к городу. «Дальнейшее развитие розничной торговли в Екатеринбурге связано с комплексным подходом к повышению удобства, доступности, качества товаров и услуг», — уточняется в документе.

Теперь недостаточно просто построить очередной торговый комплекс и завлечь побольше посетителей, необходимо улучшать территорию вокруг объекта и тщательнее продумывать архитектурный план.

— Торговые объекты, расположенные в центре, должны быть более открытыми городскому пространству и жителям. Здесь есть определенная проблема, ТРЦ замыкаются сами на себя. Конечно, может быть парк рядом или фонтан на входе в торговый центр, но фасады здания остаются абсолютно глухими. Торговые центры работают как пылесос: у них задача «засосать» внутрь как можно больше людей, а должно быть какие-то точки «контакта», диалога с городским пространством не только для входа, но и для выхода, — уверен руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

«Торговые центры работают как пылесос». Фото: Алексей Колчин

Застройщики ТРЦ отмечают: сами екатеринбуржцы становятся все более требовательные к тому, как торговля «взаимодействует» с улицами. 

 — Благоустройством территории занимаются все застройщики. Сейчас этому больше внимания стала уделять общественность, к этому появился и интерес у горожан, — отмечают в «Гринвич жилая недвижимость». Эта компания не только отстроила «Пассаж», но и организовала зону отдыха с фонтанами на месте старого сквера.

Шантаж вместо выбора

В начале 2010-х годов жители Екатеринбурга оказались в так называемой «китайской ловушке»: появилась мода массово уезжать на целый выходной день в торговый центр и там отдыхать. ТРЦ наподобие «Гринвича» и «Меги» превратились в общественное пространство, место проведения досуга, они подменили собой парки и скверы, рассказал журналист-урбанист Сергей Ермак.

— Это, конечно, была совершенно порочная практика — предприниматели «втыкали» торговые центры, зарабатывали деньги, но ничего при этом не отдавали городскому пространству. Частные интересы явно перевешивали общественные. К счастью, в середине 2010-х ситуация поменялась, и между этими интересами начал появляться баланс, — рассказал «Моментам» Сергей Ермак.

В ТЦ горожане проводят целый выходной. Начинают с покупок одежды, заканчивая ужином. Фото: Наталья Чернохатова

В последние годы застройщики торговых центров учатся взаимодействовать с пространством, подготавливать более комфортную и дружелюбную для местных жителей среду. Одним из самых ярких примеров —  «Радуга-Парк», ТРЦ, совмещенный с парком отдыха и развлечений на открытом воздухе. С одной стороны, этот комплекс стал первым в России в таком роде. С другой стороны, проект оказался далеко не благотворительным.

 — Парковая зона в составе ТРЦ стала отдельным источником дохода и социально-значимым объектом для города. Территория парка стала полноценной городской площадкой для проведения крупных общественных мероприятий в условиях дефицита подобных площадок в Екатеринбурге, — сообщают в компании «Магазин магазинов», которая участвовала в создании «Радуга-Парка».

Другой образец такого полхода — гипермаркет «Окей» в Ботаническом микрорайоне. Застройщик из Петербурга не только открыл новую площадку, но и вложил миллионы в обустройство зеленой зоны.

 — Собственнику вменили в обязанность реконструировать парк, расположенный в непосредственной близости к магазину. У застройщика попросту не было выбора. Хочешь зарабатывать — занимайся городским пространством. И такой, казалось бы, «шантаж» со стороны администрации — единственный правильный путь, он должен превратиться в систему, —  подчеркнул урбанист Сергей Ермак.

Пока взрослые спорят про внешний вид «Пассажа», дети в жару купаются в его фонтанах. Фото: Владимир Жабриков

Европейский пример доступности

Теперь будущее за форматом «у дома». В какой-то момент в городе стали вымирать небольшие «точки» продаж и услуг в шаговой доступности, потому что появилась мода покупать продукты и всё необходимое в крупных торговых центрах. Теперь же маленькие магазинчики могут снова вернуться. Культура потребления меняется, люди все больше проникаются зарубежным опытом и хотят получать услуги и товары здесь и сейчас.

 — В некоторых районах Екатеринбурга с качеством магазинов и услуг у дома совершеннейшая беда, в новых же (как, например, в Академическом) построенные многоэтажки сразу же приспособлены к тому, чтобы на первых этажах появились небольшие сервисы или торговля. Раньше было модно закупаться всем и сразу в каком-нибудь «Ашане», но постепенно это приелось. К тому же, многие съездили в Европу или Америку, увидели, как там все устроено. В немецких, итальянских, французских или голландских городах ты можешь постричься, купить свежего хлеба или овощей, взять кофе с яичницей или выпить кружку пива буквально в двух шагах от твоей квартиры. Небольшие кафе и магазинчики, парикмахерские и салоны красоты — все это добавляет территории живости и уюта, —  отметил Сергей Ермак.

 В Екатеринбурге подобных примеров пока не очень много, но видно, что тренд набирает силу».