Апартаменты в Екатеринбурге: почему строители не могут убедить горожан, что это жилье нужно покупать? Мнение рекламщика
Апартаментам никак не удается завоевать Екатеринбург: горожане с опаской относятся к этому виду жилья. Застройщики объявляют о запуске то одного, то другого проекта, о сдаче домов в эксплуатацию, но достаточно посмотреть на окна этих высоток вечером, чтобы понять: жильцов там не много. «Моменты» решили разобраться: чего боятся потенциальные покупатели?
В Европе апартаменты — привычное явление. В них живут, ими владеют, их арендуют. Екатеринбург считает себя развитым и европейским городом, строительные компании — один из драйверов местной экономики, но о рекордах продаж апартаментов ничего неизвестно. Хотя все для этого есть: главный «соблазн» апартаментов — их стоимость. Сейчас этот вид жилья дешевле привычных квартир на 20-45%. Зарегистрироваться (прописаться) можно так же, как и в любом другом жилье, с правом собственности проблем не возникнет: апартаменты можно продавать, сдавать в аренду, дарить и передавать по наследству.
Более того, в отделе продаж ЖК «Олимп» прогнозируют, что цены на этот вид жилья со временем достигнут стоимости обычных квартир. «Требования к апартаментам предъявляются сейчас такие же, как и любой другой категории жилья, поэтому и стоимость в ближайшей перспективе должна сравняться. Застройщик обеспечивает покупателей всем необходимым сервисом, включая парковки, дворы и развитую инфраструктуру», — рассказал директор по продажам ЖК «Олимп» Андрей Исаков.
Апартаменты постепенно завоевывают рынок Екатеринбурга. Фото: Александр Мамаев
На наш запрос застройщики говорят о стабильных показателях продаж апартаментов, «как у обычных квартир». Но статистика указывает на обратное: апартаменты продается медленнее, чем квартиры в новостройках и вторичном жилье. Это признают в Уральской палате недвижимости.
Отпугивающим фактором считается размер коммунальных платежей. Услуги ЖКХ обходятся владельцам апартаментам дороже, чем жильцам обычных квартир. Застройщики заявляют, что разница пока нивелируется стоимостью апартаментов. «Если вы платили 3000 рублей ежемесячно за коммунальные услуги в квартире, то в апартаментах оплата будет составлять примерно 3450 рублей», — говорит специалист агентства недвижимости «Этажи» Екатерина Шмалева.
Вторая причина низкого спроса на апартаменты — более дорогая ипотека. Заместитель директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Денис Архипов считает, что этот миф распространен из-за неверных сравнений: «Ипотеку на апартаменты можно назвать дорогой только в сравнении с ипотекой при государственной поддержке, а по стандартной ипотечной ставке апартаменты можно взять с несущественной разницей, менее 1%. Например, банк ВТБ выдает ипотеку на апартаменты по ставке 13,5%. В денежном эквиваленте это выгоднее, так как сумма займа по ипотеке на апартаменты ниже, чем на квартиру в аналогичном районе за счет более низкой цены в апартаментах за квадратный метр».
Просторные площади помещений — безусловный плюс апартаментов. Фото: Александр Мамаев
Вполне возможно, что застройщики просто не могут (а может и не стремятся) развеять страхи покупателей с помощью рекламных акций. По мнению руководителя рекламной сети Валерия Гылки, сегодня информация об апартаментах не очень активно доносится до потенциальных клиентов с помощью наружной рекламы. «Продвигались апартаменты возле БЦ „Высоцкий“, но потом затухло все», — рассказал «Моментам» Валерий Гылка.
А, между тем, рассказать застройщики покупателям могут немало, например, об очевидных плюсах апартаментов: «Главный плюс апартаментов, то, что отличает проживание в них от проживания в обычных квартирах — это набор сервисных услуг, как в отеле: room-сервис, хаускипинг в формате 24/7, рецепция 24/7 и прочие „отельные бонусы“. Рецепция решает все проблемы и мне не приходится биться об стену под названием „управляющая компания“. Наши апартаменты реально обслуживаются по отельным стандартам», — рассказывает Надежда Абакумова.
Сами застройщики утверждают, что тратят немалые суммы на рекламные кампании. Но развенчать мифы об апартаментах не удается.
Апартаменты осваивают центр столицы Среднего Урала. Фото: Владимир Жабриков
Справка:
По состоянию на 3 кв. 2016 года, в городе строится около 182 тыс. кв. м в апартаментных комплексах. Они занимают 7,7% от общего объема строительства квартир и апартаментов.
