В Екатеринбурге стало не выгодно строить торговые центры. Обогнали Москву

За первую половину 2017 года в Екатеринбурге не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра. Такие данные предоставила «Моментам» ведущий аналитик компании «Магазин магазинов», оказывающей услуги по подбору помещений для торговых сетей Ярославна Шилова. При этом, согласно информации аналитика, Екатеринбург остается одним из лидеров рейтинга по обеспеченности городов-миллионников качественными территориями для торговли. На тысячу екатеринбуржцев приходится 527 квадратных метров торговых площадей в качественных ТЦ, то есть около 0,53 квадратных метра на человека. Это даже больше, чем в Москве, где эта цифра составляет 483 квадратных метров на тысячу жителей. Уступаем мы по этому показателю только Самаре.

Фото: Александр Мамаев

— Мы прогнозируем, что до 2018 года не будет введено ни одного объекта качественной торговой недвижимости, — отметила аналитик. — В конце 2018 года будет введен в эксплуатацию outlet-центр девелопера Forum group — это единственный объект качественной торговой недвижимости, находящийся сейчас на стадии активного строительства. Оживления темпов строительства раньше 2019 года не ожидается в связи с тем, что рынок относительно насыщен. Современные торговые центры в последнее время открывались полупустыми, что является индикатором достаточности предложения при текущем низком спросе.

В предыдущем году объем ввода торговых помещений в Екатеринбурге стал рекордным за 10 лет, составив 117 тысяч квадратных метров. Большие показатели в городе были только в 2006 году, когда было сдано более 174 квадратных метров торговых помещений.

Фото: Анна Майорова

Кстати, темпы строительства снизились не только у торговых площадок, но и у бизнес-центров. Как сообщил аналитик АНО «Риэлторский информационный центр» Уральской палаты недвижимости Константин Октаев, в этом году в эксплуатацию было введено в десять раз меньше площадей, чем в прошлом — всего пять тысяч квадратных метров. В то время, как в 2016 году было достроено 53 тысячи квадратных метров бизнес-центров.

— Этот процесс инертный: в кризисные 2014—2015 годах достраивались заложенные ранее БЦ, а в 2017 уже дало о себе знать снижение объема площадей на стадии строительства, так как новые проекты не закладывались, — объяснил Октаев.