Фото: Фото: Александр Мамаев

Мы сходили в гости к владелице апартаментов в комплексе «Огни Екатеринбурга» Надежде Абакумовой и хозяину квартиры в элитном Клубном доме Rodina Родиону Пастуху и спросили их, довольны ли они своим выбором. 

МЕСТО

"Огни Екатеринбурга" - первые в городе настоящие апартаменты. Фото: Александр Мамаев

 

Фото: Александр Мамаев

Надежда переехала в новый дом осенью прошлого года. «Для меня важно было найти жилье именно в этом районе. Я здесь выросла, работа рядом, школа для дочки тоже близко. Это такой тихий центр, откуда без труда можно доехать в театры, на концерты, да куда угодно», - рассказывает она.

Rodina полностью соотвествует уже установившемуся в Екатеринбурге формату клубного дома. Фото: Александр Мамаев

 

 

Родион и его супруга Оксана поселились в Клубном доме Rodina около двух с половиной лет назад. Для них расположение жилого комплекса также имело ключевое значение. «Это центр, отсюда можно пешком дойти до набережной. И при этом здесь тихо, а летом еще и зелено. Из наших окон открывается потрясающий вид на пруд», - рассказывает Оксана. «Мы рассматривали квартиры в «Тихвине», но остановились на этом доме, именно из-за его расположения», - поддерживает супругу Родион. 

ЦЕНА

"Огни Екатеринбурга" предлагали меблированные апартаменты, но Надежда предпочла оформить все самостоятельно. Фото: Александр Мамаев 

Покупка полнометражной двухкомнатной квартиры с огромными окнами и отделкой под ключ обошлась Надежде Абакумовой в сумму чуть более 4 млн рублей. Для сравнения, аналогичная двухкомнатная квартира в Клубном доме Rodina, но без отделки стоила на 1,5 — 2 млн дороже.

«Когда я покупала квартиру, застройщик предлагал готовые решения отделки и возможность оформить все по своему вкусу за небольшую доплату. Я знаю, что в нашем доме также предлагаются квартиры и полностью меблированные», - отмечает Надежда. 

В КД Rodina отделка квартир не была предусмотрена. «Все, что вы видите, дело рук Оксаны, это ее дизайн», - говорит Родион Пастух. «Наша квартира была одной из последних в продаже, - смущаясь, поясняет Оксана. - Мы ее покупали уже у риэлторов, а не застройщика. Но отделка для нас была не принципиальна, наоборот, хотелось сделать все по своему вкусу».

СЕРВИС

Не секрет, что в домах бизнес-класса помимо стандартных услуг жильцам предлагают и дополнительный сервис. Так, например, в «Огнях Екатеринбурга» к услугам жильцов круглосуточная рецепция, химчистка, охрана, клининговые услуги и многое другое.

«Друзья пугали меня тем, что апартаменты не попадают под действие Жилищного кодекса и, соответственно там можно, например, шуметь. Однако на деле все прекрасно регулируется внутренними правилами. Например, управляющая компания в нашем доме, где все еще идут ремонты, установила правила, что шуметь можно только с 9.00 до 18.00, также есть перерыв на обед. Это важно, так как у нас в доме детский центр. Я, возможно, не смогу пожаловаться в полицию на ночной шум, но у нас есть охрана и в крайнем случае, я смогу обратиться туда», - рассеивает сомнения Надежда.

В клубном доме случается, что на рецепции никого нет. Фото: Александр Мамаев 

В Клубном доме Rodina жильцы также могут рассчитывать на аналогичный комплекс дополнительных услуг. «Нам привозят свежие молочные продукты каждое утро. Это очень удобно. Мы можем оставить одежду на ресепшене, и ее отправят в химчистку. Вообще все вопросы решаются очень быстро. Нам нужно было подключить радиаторы, я позвонила на ресепшен, и мне тут же прислали специалиста», - рассказывает Оксана. 

СОДЕРЖАНИЕ

Плата за содержание дома в жилом комплексе бизнес-класса и в комплексе апартаментов примерно одинаковы. Помимо коммунальных платежей жильцы ежемесячно перечисляют около 4 тысяч рублей на оплату дополнительных услуг. «Это приемлемые цены, учитывая, что мы получаем. У нас всегда чистый подъезд, его моют дважды в день, есть подземная парковка, охрана и другие услуги», - говорит Оксана.

Счетчики и вентили, перекрывающие воду, в апартаментах "Огни Екатеринбурга" предусмотрительно выведены в коридор, чтобы перекрыть их в случае аварии даже в отсутствие хозяев. Фото: Александр Мамаев 

А вот коммунальные услуги в квартирах и апартаментах рассчитываются по-разному. «Когда я только собиралась покупать апартаменты, меня пугали, что придется платить огромную коммуналку. На деле оказалось, что тарифы на коммунальные услуги в квартире и апартаментах одинаковые, за исключением электроэнергии. За электричество в апартаментах платят вдвое больше, чем в обычном жилье. Но для себя я эту проблему решила. У меня все электроприборы и техника энергосберегающие, категории А+ и выше, а освещение светодиодное. В результате, за электричество я плачу не так и много, в декабре было 600 рублей. Жила бы в квартире, заплатила бы 300, но зато я по закону не плачу взносы за капремонт, так как в апартаментах это не требуется», - делится опытом Надежда.

Надежда Абакумова предусмотрительно оборудовала свои апартаменты только энергосберегающей техникой. Фото: Александр Мамаев 

Еще одна статья расходов в апартаментах и квартирах существенно разнится — налог на недвижимость. «На жилье распространяется пониженная ставка 0,5 процента, для апартаментов она около 1-1,5%. Но пока налоги считаются не по кадастровой стоимости, эта разница практически незаметна. Когда налог будет считаться от рыночной стоимости объекта, сумма, возможно, будет существенной. Однако в этом вопросе не все так однозначно. Дело в том, что изменение налога на недвижимость – это право гордумы. Соответственно, существует возможность решить этот вопрос на местном уровне, уже есть движение в этом направлении. Думаю, вопрос с налогами решится в лучшую сторону», - рассказывает Надежда Абакумова.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Вопреки расхожему мнению, и при покупке жилья, и при покупке апартаментов владелец получает право собственности на объект. При этом прописаться можно только в квартире, а в апартаментах предусмотрена регистрация.

Родион Пастух показывает картину, которая по невероятной случайности повторяет вид из окна в его недавно купленном доме в Геленджике. Фото: Александр Мамаев 

Как бы то ни было, наши герои довольны своим выбором и готовы посоветовать его друзьям и знакомым. «Мы очень довольны, что купили квартиру здесь. Хотя живем здесь не все время. Мы очень любим море и недавно купили квартиру в Геленджике», - заключает Родион Пастух.

Однако есть в каждой из бочек меда и по ложке дегтя. Так, например, жителям "Огней Екатеринбурга" очень не хватает кафе или ресторана, откуда можно было бы заказывать еду. "Это стоит в планах управляющей компании. Я надеюсь, что скоро ресторан появится, так как до этого компания все обещания выполняла", - признается Надежда Абакумова.

Жильцы элитного дома недовольны открытием алкомаркета, но сделать ничего не могут.  Фото: Александр Мамаев

Как оказалось, в Rodina схожие проблемы. "У нас на первом этаже была милая пекарня, там можно было купить плюшек и посидеть за столиком. Но, к сожалению, ее закрыли, а на ее месте появился магазин "Семь пятниц". А еще хочется, чтобы в доме появился бассейн. Нам говорили, что планы такие есть", - рассказывает Родион.